Haus zum Verkauf €549.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im schönen und ruhig gelegenem Dorf Beßlich, welches zur Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg welches sich un weit von Luxembourg befindet.

In diesem wundervollem Ort steht das auf einer Grundstücksfläche von 654m² Einfamilienhaus was als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt 136m2 und die Nutzfläche 167m2, wobei die eigentliche Wohnfläche viel höher ist aber nicht in den Plänen als Wohnfläche deklariert wird.
Das komplette Untergeschoss ist als Wohnraum nutzbar und auch vollwertig ausgebaut.
Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn/Essbereich werden in den einzelnen Räumen aufgeteilt.
Ebenso ist eine übergroße Doppelgarage und einen Wäscheraum im Erdgeschoss vor zu finden.
Die obere Etage lässt sich über einen Treppenaufgang erreichen und teilt sich wie folgt auf.

- Großer Wohn/Essbereich mit angrenzender offenen Küche mit
Einbauküche und Klimaanlage

- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Gäste WC
- Gäste Zimmer
- Abstellraum

Im Wohn/Essbereich und der angrenzender Küche befinden sich Boden tiefe Fenster Elemente worüber der tolle Garten mit überdachter Terrasse erreichbar wird.
Ein weiteres Heilet ist die zweite große Terrasse mit Weitsicht, die sich rechts am Haus befindet und durch das Treppenhaus (angrenzend zur Küche) betreten lässt.
Hier können große Familienfeiern stattfinden..
Neben der Doppelgarage befindet sich ein weiterer überdachte Stellplatz zb. für ein Wohnmobil.
Das komplette Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten und weißt keinerlei Renovierungsstau auf.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen und Sie ein Mehrgenerationen suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Beßlich verfügt über eine gute Infrastruktur sowie, gemeinsam mit den umliegenden Ortsteilen Butzweiler, Lorich und Newel, ein sehr reges Vereinsleben. Das Dorf liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, landschaftlich sehr reizvoll. Das bekannte Butzerbachtal lädt zu naturnahen Wanderungen ein. Ganz nach dem Motto: raus aus dem Alltag und rein in die Natur.
Die Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, sowie die knapp 15-minütige Fahrt bis zum Grenzübergang nach Luxembourg, runden die Vorteile dieser Immobilie ab. Somit haben Sie eine perfekte Anbindung sowohl zu Trier als auch zu Luxembourg.

Sonstiges:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48