3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Geraer Straße 44a, 07745 Thüringen - Jena

Objektbeschreibung
Der Neubau des Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnparteien wurde im Frühjahr 2020 nach den neuesten energieeffizienten Standards fertiggestellt. Es besteht laut BGB eine 5-jährige Gewährleistung.
Die nette und ruhige Wohngemeinschaft besitzt im hinteren Bereich des Hauses einen kleinen gemeinschaftlichen Hof. Zur Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz im Vierfachparker.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen.
Sie besitzt einen schön geschnittenen Grundriss mit zwei sehr geräumigen Balkonen (Nord- und Südbalkon mit jeweils 12 Quadratmetern), die beide über den großen, offenen Wohnbereich zugänglich sind. Die Markise auf dem Südbalkon wurde erst vor wenigen Wochen neu installiert. Die großen Balkone bieten viel Platz für Gartenmöbel, Blumentöpfe und somit Gelegenheit zum alltäglichen Entspannen und Relaxen.

Die Wärmedämmung in der gesamten Wohnung sorgt auch an sehr heißen Sommertagen für ein äußerst angenehmes Wohlfühlklima. Der Fußboden aller Räume ist mit Vinyl in Holzoptik und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung besitzt ein geräumiges Schlafzimmer. Das Bad ist mit Keramikfliesen ausgestattet, die Dusche ist ebenerdig. Das Arbeits-/ Kinderzimmer hat einen Extrazugang auf den Südbalkon. Die Küche gestaltet sich offen zum Wohnbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochmoderne Elektroverkabelung mit einer Hightech-Gegensprechanlage.
Die Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bieten einen grandiosen Blick auf die Kernberge. Die schallgeschützten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Fensterläden ausgestattet.

Lagebeschreibung
Das Haus der Wohnung befindet sich in Jena Burgau, direkt in einer Sackgasse. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur ca. 5 Gehminuten schnell erreichbar. Der Burgaupark mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Arztpraxen, das Freizeitbad GalaxSea sind nicht weit entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten zu erlaufen. Über die Schnellstraße erreicht man in nur 6 Minuten das ca.3 km weit entfernte Universitätsklinikum in Lobeda.
Ausgebaute Rad und Wanderwege laden zu erholsamen alltäglichen Spaziergängen direkt an der schönen Saale ein.

Jena zählt in Thüringen zu den sich am schnellsten und nachhaltig entwickelnden Städten. Der Erfolg begründet sich in der Aufgeschlossenheit Neuem gegenüber und der Wahrung und Fortführung erworbener Fähigkeiten. Dies schlägt sich in der Symbiose zwischen traditioneller, innovativer Industrie von Zeiss, Jenoptik, Schott, deren Zulieferer sowie der Forschung an Universität und der durch Studiengänge in mehreren Technologiebereichen und der Gerätetechnik geprägten Fachhochschule 'Carl Zeiss Jena' nieder. Ob Fraunhofer Institut, Max-Planck- Institut, Analytik Jena

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.