Haus zum Verkauf €400.000 500 m²
14712 Rathenow

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

+ Attraktives Altbaugebäude
+ JNKM-IST bei 6.000 €
+ Mögliche JNKM bei Vollvermietung von ca. 36.000 €
+ Angebotsmieten Wohnen bei ca. 7,00 €/m²
+ 2 Wohneinheiten mit begonnenen Renovierungsmaßnahmen
+ Dachgeschoss im Rohbauzustand
+ Hinterhaus mit Potenzial für eine weitere WE
+ Dach, Fassade, Elektrik sowie Leitungen saniert
+ Vermietete Gewerbeeinheit - Gastrogewerbe
+ Gastronomie mit frischem 10-Jahresvertrag
+ Begehrte Lage auf der Altstadtinsel

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen in vorteilhafter Lage vielversprechendes Ausbaupotenzial: In zentraler Lage in Rathenow profitieren Ihre Mieter von bester Nahversorgung und infrastruktureller Anbindung. In dem attraktiven Altbau- und Nebengebäude aus dem Jahr 1930 befinden sich auf 4 Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 412 m² 4 Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit, mit denen Sie durch Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 € erzielen können.

Während 2 der Wohneinheiten im Vorderhaus bereits teilweise renoviert sind, befindet sich die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss im Rohbauzustand. Die Instandsetzung der Ausbaureserven im Dachgeschoss wurde schon durch erste Maßnahmen begonnen. Zudem befindet sich noch weiteres Potenzial im Hinterhaus. Hier kann auf ca. 97 m² Fläche eine 4. Wohneinheit durch Umbaumaßnahmen gewonnen werden. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche, nach den Umbau- und Renovierungsmaßnahmen, auf ca. 347 m². Ortsüblich sind für Wohneinheiten mit vergleichbaren Größen Mietpreis von ca. 7,00 €/m² ausgewiesen.

Hinzu kommt die ca. 65 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses, welche aktuell an eine Gaststätte vermietet ist. Die Gastronomieeinheit verfügt über einen frischen 10-Jahresvertrag und ist zu einem Mietzins von 7,62 €/m² vermietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 500 m².

Neben den begonnenen Renovierungen in den Wohneinheiten wurden in der näheren Vergangenheit bereits die Elektrik, sämtliche Leitungen, sowie das Dach und die Fassade umfassend saniert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028323

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

14712 Rathenow

Ca. 70 km westlich von Berlin befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in Rathenow in ebenso beliebter wie infrastrukturell günstiger Lage. Auf der Rathenower Altstadtinsel profitieren Ihre Mieter nicht nur von attraktiver Zentrumsnähe, sondern auch von der wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Anbindung an den Ballungsraum Berlin. Gleichzeitig kommen auch Ruhe suchende Mieter und Naturliebhaber durch die umliegenden Grünflächen sowie die Rathenower Havel auf ihre Kosten.

Die überregionale Anbindung Rathenows ist sowohl durch die umliegenden Bundesstraßen in komfortabler Distanz als auch durch den Bahnhof in ca. 2 km Entfernung gesichert: An der Kreuzung der B102 und B188 gelegen besteht in ca. 20 Minuten Anschluss an die B5 und die A24 zwischen Hamburg und Berlin. Auf der Bahnstrecke Berlin-Hannover ist bspw. die Bundeshauptstadt in etwa einer Stunde zu erreichen. Auch regionale Ziele wie bspw. Brandenburg an der Havel sind bestens angeschlossen.

In einem Umkreis von maximal einem Kilometer stehen Ihren Mietern Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So können u.a. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ärzte und eine Apotheke finden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Besonders für Familien mit Kindern zahlt sich auch das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort aus, das nahegelegene Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters umfasst.

Abseits der guten Infrastruktur glänzt die naturnahe Lage durch attraktive Grünflächen und die Ufer des Stadtkanals sowie der Rathenower Havel, die Ihre Mieter sowohl zu morgendlichen Joggingrunden als auch zu ausgiebigen Wanderausflügen oder Fahrradtouren einladen.