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Haus zum Verkauf, 79761 Waldshut-Tiengen, Hauptstraße 54 | Mapio.net
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Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
79761 Waldshut-Tiengen, Hauptstraße 54


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1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1950

4 Stellplätze

* Historisches Gesamtobjekt mit toller Außenwirkung im Herzen der hoch frequentierten
Fußgängerzone von Tiengen

* Große Arkaden Schaufensterfront für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit der Auslage

* 4 PKW Stellplätze unmittelbar hinter dem Gebäude in der Parallelstraße zur Fußgängerzone

* Großer Gewölbekeller in hervorragendem Zustand, perfekt für eine Einzelhandelsfläche oder Eventfläche

* Ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler

* Hohes Entwicklungspotential durch unterschiedliche Umsetzungsmöglichkeiten

* Bekannte grenznahe Einkaufsstadt mit sehr hoher Kaufkraft mit historischem Ortskern

* Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche verteilt auf
3 Ebenen sowie 1 Wohneinheit mit gesamt ca. 610 m² Fläche zzgl. 200 m² Nutzfläche sowie 275 m² Grundstücksfläche

* Hohes Vermietungspotential - Top geeignet für Einzelhandel sowie für hochwertige Dienstleistungen

* Funktionale GebäudetechnikFunktionale Gebäudetechnik bestehend aus einer ausgelagerten Gaszentralheizung inkl. zentraler WW aufbereitung, effizienter Beleuchtungstechnik, Lüftungsanlage sowie einem Lastenaufzugsowie Lastenaufzug

* Sowohl für Eigennutzer als auch
für Projektentwickler und Investoren geeignet, einfacher Ausbaustandard

* Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial von aktuell ungenutzten Flächen

* Kaufpreis: Auf Anfrage
zzgl. 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Historisches Geschäftshaus im Herzen von Tiengen mit großem Vermietungs- und Entwicklungspotential

Dieses historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top Lage von Tiengen bietet eine besondere Gelegenheit sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Eigennutzer. Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt neben einer sehr bekannten und lukrativen Gewerbeeinheit, auch über 4 PKW Stellplätze in der Parallelstraße zur Fußgängerzone.

Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes im 16. Jahrhundert erbaut und wohl in den 1950´er bis 1980´er Jahren nach und nach mit den Nachbargebäuden zum heutigen Gesamtobjekt baulich zusammengeführt.

Das seit dem Jahre 1897 als “Feinkost Wagner” bekannte Traditionsgeschäft, verfügt über eine großzügige Arkaden Schaufensterfont für eine perfekte Auslage der Waren. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lassen sich Waren dadurch ästhetisch und verkaufsfördernd präsentieren. Eine moderne und teilweise modulare Beleuchtungstechnik sorgt zudem für ein besonderes Wohlfühlambiente im Inneren der Räumlichkeiten. Die Ladenfläche erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet auf ca. 610m² ein tolles Einkaufserlebnis. Besonders hervorzuheben ist der sehr gut erhaltene Gewölbekeller, welcher eine äußerst einladende zusätzliche Verkaufs- oder Eventfläche bietet. Zudem verfügt die gesamte Fläche sowohl über 2 Küchen- bzw. Thekenbereiche als auch über einen großen Dachstuhl, der hervorragend als Lager genutzt werden kann. Alle Ebenen der Ladeneinheit inkl. Dachstuhl und Keller sind mit einem funktionalen Lastenaufzug erschlossen. Somit ist ein effizienter Warentransport zwischen den Stockwerken sicherstellt. Die sehr ansprechende und praktisch ausgelegte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für eine Einzelhandelsnutzung. Zusätzlich bietet sie aber auch anderen Konzepten eine lukrative Umsatzmöglichkeit. Eine Gastronomienutzung wäre unter Umständen ebenso denkbar. Über die Parallelstraße ist eine Warenanlieferung problemlos möglich.

Dieses Objekt bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Als reine Ladenfläche vermietet, könnten die Investitionskosten für den Kauf refinanziert werden. Weiterhin bietet diese Einheit eine tolle Gelegenheit um Wohnraum und Gewerbeflächen unter einem Dach unterzubringen. Denkbar wäre auch eine bauliche Trennung der einzelnen Stockwerke für die Nutzung verschiedener Mietinteressenten wie bspw. für Büros. Unter Berücksichtigung etwaiger Sonderabschreibungen im Bereich der Denkmalschutzsanierung ergeben sich hier ebenfalls lukrative Geschäftsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch eine im Nachbargebäude stehende Gaszentralheizung welche zeitnah durch eine neue Therme im Hauptgebäude ersetzt werden sollte. Die zentrale Warmwasseraufbereitung ist dabei bereits im angebotenen Objekt platziert. Langfristig sollten ebenso die Elektrounterverteilung sowie die Fenster erneuert bzw. ausgetauscht werden.

Seit dem Ursprungsbaujahr wurden zahlreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. In den letzten 15 Jahren wurde bspw. die gesamte Beleuchtung im EG und teilweise 1. und 2. OG ersetzt, sowie die Fassade neu gestrichen und verbessert. Die im 3. Stock befindliche Kunststoff Lichtkuppel wurde ebenfalls erneuert. Der vorhandene Instandhaltungsstau wurde in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Hier erhält der neue Eigentümer eine großzügige Immobilie mit einer durchdachten Architektur in absoluter Toplage. Viel Potential, einem dem Alter entsprechenden Instandhaltungsstau und eine lukrative Möglichkeit auf eine solide Rendite.

Hauptstraße 54
79761 Waldshut-Tiengen


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