2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 52 m²
12489 Berlin (Adlershof), Silberberger Straße 23

3,57 brutto vom Kaufpreis für den Käufer.5.280,-€,
fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
Wir haben einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Das 3-geschossige und voll unterkellerte Wohnsensemble mit 36 Wohneinheiten wurde 1953/1955 in solider traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. Es weist ein nicht ausgebautes Satteldach mit Harteindeckung auf. Alle Geschossdecken wurden massiv ausgebildet. Das Grundstück umfasst auf der Hofseite eine großzügige Grünanlage mit Baumbestand. Das Wohnensemble steht unter Denkmalschutz. Berliner Denkmalliste vom 15.05.2001. Die umfassende Sanierung und Modernisierung wurde 2002-2003 in Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit schönen Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist vermietet.
Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Vom Flur erreicht man die Küche, das Bad und das Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Der Balkon neigt sich in den Hofbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche die sich im Mietereigentum befindet. Die Wärmelieferung erfolgt über eine Heizstation. (Erdgas)

Alle Zimmer, der Flur und die Küche sind mit Laminatfußboden ausgestattet. (Buche oder Ahorn) Die notwendigen E-Anschlüsse und ausreichend Schaltinstallation sind vorhanden. (inkl. BUS System)
Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz. (DH 2.90m)
Im Zuge der Sanierung wurden neue Holzfenster eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussen. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluß ist der Einheit zugeordnet.
Ein Fahrradkeller ist vorhanden. (Metallgittertüren)
Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage.
Kabel Anbieter ist hier Kabel Deutschland.

Die Nettokaltmiete beträgt: 316,86€
p.a. 3.802,32€
Die Erhöhung der Nettokaltmiete richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung des Sonderigentums.

Kontakt: über CK-Immobilien, Christina Knorr Mobil unter: 0172 300 20 58
Alle notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise Abrechnungen und Protokolle können direkt angefordert werden. Eine Investition für Ihre Altersabsicherung. Die Wohnung steht zur Besichtigung zur Verfügung. Vor einem Besichtigungstermin möchten wir gerne erste Details telefonisch mit Ihnen abstimmen.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Die Wohnung ist bewohnt, daher werden keine Bilder für den Innenbereich verwendet!
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter:
www.christina-knorr.de

Für die Objektangaben übernehmen wir keine Haftung.
Das Haus verfügt über 9 Eigentumswohnungen.
Insgesamt: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten.

Silberberger Straße 23
12489 Berlin (Adlershof)

Die Wohnung Nummer 13 liegt im Hochparterre links und ist fußläufig über wenige Treppenstufen zu erreichen. Die Silberberger Straße liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die S-Bahn und an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Unweit entfernt befindet sich auch das bekannte Wissenschafts- Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld.
Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring.
Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr- Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, sowie geplante Neubauprojekte- eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick positiv auf.