3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrer zentralen Lage im jungen Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk/Friedrichstadt unweit des Floraparks! Perfekt für urbanes und entspanntes Wohnen!

Zusätzlich begeistert die Eigentumswohnung in der 2. Etage mit einer tollen Raumaufteilung: Drei helle Räume, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum verteilen sich auf ca. 70 qm Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Ein doppelflügeliges breites Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse!

Tolles Plus: Einer der Räume, der sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ist lediglich durch eine Gipswand vom Wohn- und Essbereich getrennt. Bei Bedarf lässt sich die Wand leicht herausnehmen. Der ohnehin schon große Wohn- und Essbereich würde auf diese Weise noch vergrößert und um ein weiteres großes Fenster zur Südseite (!) erweitert. Eine interessante Option für Anhänger offener Raumkonzepte!

Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist gepflegt, die Materialien sind langlebig. Für die Böden von Diele, Küche sowie Schlaf- und Wohnräumen wurde Laminat gewählt. Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel, das Bad wurde 2019 teilweise neu gefliest. Auch in puncto Energie überzeugt die Wohnung: Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 neu installiert. Doppelt verglaste Kunststofffenster wurden in den Jahren 2015/16 neu eingebaut.

Das 1957 errichtete 18-Parteien-Wohnhaus macht auch von außen einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus wurde mit langlebigen Granitfliesen ausgestattet. Es verfügt über einen Aufzug.

Die Hausgemeinschaft wird vorwiegend durch die Eigentümer der Wohnungen gebildet. Das Verhältnis untereinander ist angenehm. Größere Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 590,00 € (8,42 € pro qm). Das entspricht 7.080,00 € im Jahr bei einer Rendite von 2,08 %. Das Hausgeld liegt bei 199,00 € monatlich.

Ausstattung:
AUFTEILUNG

•Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage.
•Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug oder übers Treppenhaus.
•Vom Treppenhaus gelangt man über einen Laubengang, der auch als Balkon nutzbar ist, in die Wohnung.
•Über eine Diele erreicht man rechterhand die Küche. Vom Fenster blickt man auf den Innenhof.
•Ebenfalls zum Hof ausgerichtet liegt das Schlafzimmer, das sich linkerhand vom Eingangsbereich befindet.
•Wohn- und Essbereich sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer liegen zur Straßenseite hin – durch die Südausrichtung erhalten beide Räume viel Tagelicht. (Die Räume lassen sich ohne viel Aufwand zusammenlegen.)
•Das Badezimmer ist innenliegend.
•Der Laubengang ist als Balkon nutzbar.
•Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Eine Waschküche und ein Trockenraum können von den Mietern bzw. den Eigentümern genutzt werden.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

•In der Diele und in den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
•Das Bad mit Badewanne wurde 2019 teilweise neu gefliest.
•Die Küche ist groß genug für einen kleinen Essplatz. Ein Waschmaschinenstellplatz ist vorhanden.
•Die Innentüren sind weiß und haben teilweise Glaseinsätze.
•Der Boden des Balkons ist gefliest.
•Das Treppenhaus ist gepflegt.

Energie/Haustechnik

•Energieträger ist Gas. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2016.
•Die Fenster wurden in den Jahren 2015/16 modernisiert. Sie sind doppelt verglast und haben Kunststoffprofile.
•Ein Aufzug ist vorhanden.
•Das Dach des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Unterbilk/Friedrichstadt

Die Immobilie liegt in Unterbilk/ Friedrichstadt. Zum Florapark, einer 3 Hektar großen grünen Oase mitten in der Stadt, spaziert man keine Minute! Der Stadtteil gehört zu den lebendigsten und attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

So bietet das beliebte Szeneviertel eine Vielzahl kultureller Highlights, wie zum Beispiel das Apollo Theater und das Museum K21 nebst Parkanlage Schwanenspiegel und Kaiserteich. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in den angrenzenden Straßen.

In weniger als 5 Minuten erreicht man zu Fuß die Düsseldorf Arcaden. Auf dem ehemaligen Gelände eines Güterbahnhofs befinden sich heute über 100 Geschäfte, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Schwimmbad! Mehrere Parkhäuser, Anwohnerparkplätze und weitere Parkflächen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt keine 2 km vom Rhein entfernt. Von dort ist es nicht weit zum Medienhafen, zum Rheinufer und in die Altstadt. Zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen laden natürlich der benachbarte Floragarten, der Ständehauspark sowie die Rheinpromenade ein.

Unterbilk/Friedrichstadt bietet ein rundum kreatives, entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld.

Bildung

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, den Öffentlichen oder zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule und die Realschule Florastraße liegen 240 Meter entfernt. Zur Universität radelt man 10 Minuten.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Die Haltestelle der Linie 707 „Bilker Allee/Friedrichstraße“ liegt direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 10 Minuten. In wenigen Minuten erreicht man zudem den Bahnhof Bilk. Er bietet neben dem S- und U-Bahn-Haltepunkt einen Regionalhalt. Mit den Zügen des Regionalverkehrs können Reisende beispielsweise in Richtung Aachen, Dortmund, Grevenbroich oder Venlo fahren.

In wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht man unter dem Stadttor den Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet; Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die West-Verbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.).

Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1625