1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 45 m²
42275 Wuppertal (Barmen)

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

vermietet

1 Stellplatz: Tiefgarage

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Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Bestens eingeteiltes Apartment von ca. 45 m² mit Abstellraum und anmietbarem Tiefgaragenplatz in einer Lage mit guten Anbindungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Apartment liegt in einem großen, 5-geschossigen MFH/WGH,Bj.1977, welches auf einem ca. 831 m² Eckgrundstück steht. Das Haus hat eine verschieferte Fassade und Kunststofffenster mit weißen Rahmen und Doppelisolierverglasung.
Der Hauseingang führt über einen Zwischenflur in das helle und massive Treppenhaus mit Personenaufzug.
Vom 3.OG führt eine Tür in einen innenliegenden, offenen Laubengangbereich, über den die Wohnungstüren erreicht werden.

Das Apartment liegt im 3.OG rechts, hat eine Größe von ca. 45 m² und ist gut einteilbar, dank des geschickt integrierten Küchenbereiches.
Durch einen großen Durchbruch mit halbhohem Thekenbereich vom Wohn/Schlafraum abgeteilt, ist die kleine Küche offen und dennoch separiert.
Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hat eine Holzdecke mit Einbaustrahlern. Mit dunkelgrauen Wandfliesen und weißen Sanitärelementen wirkt es frisch und modern.
Der Abstellraum ist vom kleinen Eingangsflur aus begehbar und hat eine vernünftige Größe.
Der langgestreckte Wohn-Schlafraum wird durch ein großes 3-geteiltes Fenster vernünftig erhellt.

Beheizt wird diese ETW über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung dazu und ist für € 40,- vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 175,-.
Das Apartment ist vermietet für ca. € 245,- im Monat.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf ca. € 2.944,-.

AUFTEILUNG

- 1-Zimmer-Apartment
- ca. 45 m² Wfl.
- Abstellraum
- Flur
- Duschbad
- Tiefgaragenstellplatz € 40,- Miete

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.



AUSSTATTUNG

Lage der ETW
- großes MFH/WGH, Bj. 1977
- Grundstück ca. 831 m²
- Flachdach
- 5-geschossig
- einseitig angebaut
- Schieferfassade
- Fenster in Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast
- massives Steintreppenhaus
- Personenaufzug
- Zugang zu den Wohnungen über offene Laubengänge

ETW
- 3.OG rechts
- 1-Zimmerapartment
- ca. 45 m² Wfl.
- abgetrennter Küchenbereich
- Flur
- Abstellraum
- Duschbad
- Tiefgaragenstellplatz für € 40,- p.m. vermietet
- vermietet für ca. € 245,- p.m.
- Hausgeld ca. € 175,-

FAZIT

Eine gute Anlagemöglichkeit in einer guten Anbindungslage.
Dank des geschickten Zuschnitts der Wohnung und der lebendigen Infrastruktur der Umgebung ist dieses Apartment vermietungssicher.

LAGE

Diese Immobilie findet man in einer sehr zentralen Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Berliner Platz als außerordentlich gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Fußweite, weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

42275 Wuppertal (Barmen)