3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Hauptstraße 90, 79787 Baden-Württemberg - Lauchringen

Objektbeschreibung:
"Unseren Online- Rundgang finden Sie unter dem folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=8mrjcx8DTkY

Die attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterlauchringen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, mit dem eigenen Parkplatz ist die Anbindung in die Schweiz sehr gut.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert (neue Pellet-Heizung in 2019, Vollwärmeschutz, neue Haustür, etc.), entsprechend tief fallen die Neben- und Heizkosten aus. Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage, Pellets verbrauchen 30-50% weniger Energiekosten.

Vorteile:
+ Kapitalanlage ( mtl. Mieteinnahme von € 600,00 ! ohne Nebenkosten )
+ Zentrale Lage in Unterlauchringen
+ Gute Ausstattung, energetisch saniert
+ inkl. Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.650,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Innerhalb des LK Waldshut hat sich keine andere Gemeinde so positiv wie Lauchringen entwickelt: Sie zählt zu den beliebtesten Gemeinden am Hochrhein und ist überregional für schnelles Wachstum, nachhaltige Wirtschaftsstrukturen und hohe Wohnqualität bekannt.

Lauchringen zeichnet sich nicht nur durch eine gute Lage und der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze aus, sondern profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an Bus und Bahn sowie an das Autobahnnetz. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt: Ob der Bodensee, die Schweizer Alpen, eine Wanderung im Naturpark Südschwarzwald, flanieren in Waldshut oder ein gemütlicher Spaziergang am Rhein – in Lauchringen kommt jeder auf seine Kosten.

Natürlich überzeugt auch Lauchringen selbst durch eine attraktive Infrastruktur. Das beheizte Freibad sowie die benachbarte Therme in Bad Zurzach laden an kalten und warmen Tagen zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, dem Wochenmarkt, Banken, Ärztehaus, Apotheken und Gasthöfe. Besonders geschätzt von Familien werden die kurzen Distanzen zum Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Bisher sind es über 7.500 Menschen die sich hier niedergelassen haben, durch die hohe Nachfrage ist die Tendenz weiter steigend.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 03882