Haus zum Verkauf €229.000 784 m²
49584 Fürstenau

2,975 % einschl. gesetzl. USt.

Baujahr: 1982
vermietet

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Grundstück: ca. 784 m²

Wohnfläche: ca. 185 m²

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: ca. 1982

Befeuerungsart: Erdgasheizung, Bj. 2002

Energieausweistyp: . Energiebedarfsausweis, 179 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Raumaufteilung:
EG (ca. 109,60 m²) - großes Wohn- und Esszimmer (ca. 50,16 m²), Küche (ca. 15,54 m²), 2 Zimmer (ca. 10,01 m² und 7,01 m²), HWR (ca. 10,24 m²), Gäste-WC (ca. 1,66 m²), Garderobe (ca. 1,38 m²), Diele (ca. 9,81 m²), Flur (ca. 3,79 m²)
DG (76,71 m²) - 4 Schlafzimmer (ca. 24,71 m², 9,17 m², 10,59 m² u. 14,48 m²), Bad (ca. 7,71 m²), Flur (ca. 7,91 m²), überdachter Balkon (ca. 2,14 m² anteilige Wohnfläche Grundfläche rd. 9,7 m²)

Nutzfläche: Garage mit Heizungsraum (ca. 31 m²), teilüberdachte Terrasse, PKW-Stellplatz vor der Garage

- Massive Bauweise, cremefarbener Klinker, dunkle Dacheindeckung
- Holzfenster mit 2-fach-Iso-Verglasung und Echtholzsprossen, außen braun und innen weiß lackiert, 2 Fenster im Giebel mit Rollläden, ansonsten braune hölzerne Klappläden
- Erdgasheizung Bj. 2002, Atmosphärenbrenner mit Niedertemperaturkessel, Fabrikat Sieger, mit Warmwasserbehälter, Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer und der Küche
- Terrassenzugang vom Haus vom Wohnzimmer und der Küche
- Schornstein im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen vorgesehen
- HWR mit Waschbecken
- weiße Wände und Decken entweder in Strukturputz oder Raufaser
- baujahresadäquate Fliesen im Haus
- Fußbodenbelag im Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, Diele und Flur im EG in quadratisch beige-braunen Fliesen
- 2 Zimmer im EG, Zimmer und Flur im DG mit beigem Teppichboden
- Gäste-WC mit beigem WC und Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen aus dunkelbraunen runden Mosaikfliesen, deckenhoch gefliest
- Bad baujahresadäquat eingerichtet, mit zwei dunkelbraunen Waschbecken und bodentiefen Säulen, abgemauerte Fliesenablage in kompletter Wandbreite vor den Waschbecken und WC, WC, Spülkasten, Badewanne und Dusche ebenso in dunkelbraun, Fußboden mit dunkelbraunen runden Mosaikfliesen, rechteckige hochkant gelegte Wandfliesen in beigem Farbton mit Ornamentfliesen mit brauner Palme, deckenhoch gefliest
- Decken im kompletten DG mit Holzvertäfelungen
- komplett weiß lackierte offene Holztreppe zum DG
- offener Rundbogendurchgang von der Diele zur Garderobe
- weiße Innentüren im Erdgeschoss, gläserne Tür mit feststehendem Seitenteil zum Wohnzimmer, braune Furniertüren im Dachgeschoss
- Garage gefliest, Kalksandsteinwände weiß gestrichen
Garten mit Rasen und reichlich Bäumen und Sträuchern, nach hinten uneinsehbar

- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird bewohnt und gepflegt wie ein Eigenheim.
- Das Haus ist seit über 20 Jahren an dieselben Mieter fest vermietet.
- Die Kaltmiete liegt aktuell bei rd. 8.000 €/Jahr.
- Ideal auch für einen anvisierten späteren Eigenbezug!

Eine Objektbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 2,975 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages, durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung je von Seiten der Käufer- und Verkäuferseite fällig.

Anzahl Terrassen: 1

49584 Fürstenau

Ort: 49584 Fürstenau; 600 Jahre alte Stadt im nördlichen osnabrücker Land unweit der Grenze zum Emsland gelegen; Zahlreiche historische Gebäude machen die Innenstadt zu einer Augenweide, wie z.B. das historische Rathaus, das in der Innenstadt auf einer Insel gelegene Schloss, die Schwedenstraße mit zahlreichen Fachwerkgebäuden, etc.; Samtgemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern; Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort. Zur Freizeitgestaltung stehen in der landschaftlich reizvollen Stadt und Umgebung zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die Samtgemeinde bietet vielfältige, insbesondere naturnahe Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.fuerstenau.de !

Lage: ruhige gewachsene Siedlungslage, verkehrsberuhigte Straße