Haus zum Verkauf €200.000
OT Neudorf, 06493 Sachsen-Anhalt - Harzgerode

Großes Grundstück, bestehend aus bebauter Fläche sowie Hof- und Gartenfläche von 1476 m² und direkt angrenzendem Grünland von 3806 m² in einer ruhigen Seitenstraße (30km/h) am Ortsrand und doch zentral in 06493 Neudorf/Harz zu verkaufen.
-Lage: leichte Hanglage; das Grundstück wird begrenzt im Süden von einer Ortsstraße, im Osten von einem bewohnten Nachbargrundstück, im Norden von der Ortsumgehungsstraße (angrenzend an das Grünland mit direkter Zufahrt zur Umgehungsstraße und im Westen von einem bewohnten Nachbargrundstück;
-Bebauung: 2-Familienhaus (Reihenhauscharakter) bestehend aus:
Legende: (A)-Altbau; (N)-Neubau
-Altbau (A), Baujahr: ca. Ende des 19. Jahrhundert;
mit KG (Gewölbekeller) von außen zugänglich; EG einschl. östlicher Erweiterungsanbau mit Hauseingang, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästebad, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche mit Maß-Einbaumöbeln/stationären Küchengeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube – Im Preis inbegriffen), 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bad;
DG mit 2 Zimmern, davon 1 Erkerzimmer, begehbarer Spitzboden;
Ab 1964 wurden am Altbau umfangreiche Um- und Ausbauten vorgenommen:
1965: östlicher Anbau mit Teilunterkellerung;
1966: Ausbau der jetzigen Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad in Verbindung mit teilweiser Erneuerung von Außenwänden (vormals landwirtschaftliche Nutzung);
1968: Massivgarage mit Terrasse vor dem Anbau;
2001: komplette Dacherneuerung in Verbindung mit Wärmedämmung (Steildach), Schieferverklinkerung des Dacherkers sowie Bitumenschweißbahn auf dem östlichen Anbau;
2012/2013: Grundsanierung des Wohnzimmers, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad;
2013: Dachsanierung Terrassendach auf Massivgarage;
2016: neues schmiedeeisernes Terrassengeländer auf der Massivgarage;
2016: neues elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung;
-Neubau (N), Baujahr 1979;
ohne Unterkellerung, 2 Etagen, Dachboden nicht begehbar, da Pultdach mit 25% Dachneigung;
EG mit Hauseingang u. Treppenhaus (hier befindet sich auch eine Durchgangstür zum Altbau!),
1 Zimmer, 1 Heizungsraum mit Buderus-Ölheizungsanlage S315, Nennleistung 28 kW, mit integrierter Warmwasserbereitung Inhalt 140 Liter-Einbau in 08/1993 als Ersatz für 2 Forster Etagenheizungen; separates Tanklager mit 3x GFK-Öltanks a 2000 Liter Inhalt;
Von hier werden im gesamten Haus (A) u. (N) 20 Flachheizkörper unterschiedlicher Nenngrößen mit Heizwasser sowie alle Verbrauchstellen mit Warmwasser versorgt;
OG mit zentraler großer Diele und von dort direktem Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Zimmer (keine Durchgangszimmer); vor dem Wohnzimmer (Ostseite) befindet sich ein großer Balkon);
Am Neubau wurden bisher folgende Erneuerungsarbeiten durchgeführt:
1993: Ersatz der Fenster durch ISO-Kunststofffenster (bis auf Zimmer EG), 1 neue Hauseingangstür;
2001: Dacherneuerung mit Bitumenschweißbahn;
2016: neues schmiedeeisernes Balkongeländer;
-Sonstiges:
-Brunnen:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Natursteinbrunnen Ø 1,00m x 7,00m tief, der in der frostfreien Zeit über ein transportables Pumpwerk (220V) zur Außenbewässerung genutzt wird;
-Doppelgarage (BJ 1997)
Fertigteilgarage in Metallbauweise Typ E35 mit 2 elektrischen Garagenschwingtoren u. Funkfernbedienung, direkte Ausfahrt zur Ortstraße;
-Carport: (BJ 2001)
ca. 2m vom Nordgiebel (N) wurde auf Verbundpflasterbefestigung ein Carport errichtet 5,00m x 3,18m x 2,30m (incl. Dachüberstand), der als Sitzplatz im Garten diente;
-Blockbohlenhaus: (BJ 2005)
ca. 15m vom Nordgiebel (N) aus Bausatz Typ Doderic in 40mm Wandstärke errichtet, GF: 4,16m x 4,16m, Firsthöhe 3,05m, mit Vordach 1,8m tief und Terrasse 1,8m tief;
-Unterstand für Gartengroßgeräte (BJ 2007)
aus Bausatz für Flachdachgarage Typ E60S EG (SIEBAU) auf ebener bewehrter Betonplatte errichtet mit 1 Schwingtor handbetätigt;
Für das Verkaufsobjekt wurde eine EXPOSÈ angefertigt, die noch genauere Details enthält. Bei Kaufinteresse wird diese nach telefonischer Angabe der E-Mail-Adresse übermittelt!