Haus zum Verkauf €512.835 185 m²
93326 Abensberg

Baujahr: 2020

KfW 40 Effizienzhaus mit 24.000,00 € TILGUNSZUSCHUSS*!!!
(Engergieausweis liegt bei Fertigstellung vor!)
Massivbauweise
2 Geschosse, Dachgeschoss, Vollunterkellerung
Gas-Niedrigtemperaturkessel in Brennwerttechnik
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Lüftungsanlage
Solaranlage
Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach verglast
Überdachter Eingangsbereich aus Glas
Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
Offener Küchen- und Wohn-/Essbereich
Kamin für feste Brennstoffe
Wohn- und Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und Rollläden
Deckenspots
Parkett & Fliesenböden
Stahlbetontreppe mit Holzbelag passend zum Parkett
Separates Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche
Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Duschbad
Riesengroße Terrasse und Dachterrasse mit Abtrennungen
Dachterrassengeländer aus Glas
komfortabler Hauswirtschaftsraum mit Ausgusswaschbecken
Im KG ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung, mit Fußbodenheizung
Flur im Keller ist ebenfalls beheizt
Carport und Stellplatz
Pflasterarbeiten komplett enthalten
(Carport, Stellplatz, Hauszugang, Terrasse und Dachterrasse)
Gartenanlage mit Rasen und Stabzaun
Wasseranschluss für Garten, Vorgarten und Dachterrasse
Nebengebäude für Fahrräder/Gartengeräte
Müllbox für Papier und Hausmüll


*Hinweis zu Förderungen ab 24.01.2020:
Die Bauausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 40 - Sie können dadurch über die KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 120.000,00 € zum Kauf des Hauses erhalten, mit einem Tilgungszuschuss von 20% der Darlehenssumme. Dieser reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen - Sie bekommen 24.000,00 € geschenkt!!
Nähere Informationen zu KfW 40 finden Sie im Internet unter www.kfw.de oder bei Ihrer finanzierenden Bank.
Ebenso erhalten Sie von der KfW-Bank das Baukindergeld in Höhe von 12.000 € pro Kind!

Die BayernLabo steuert die Bayerischen Eigenheimzulage in Höhe von einmalig 10.000 € bei und das Baukindergeld Plus für Bayern bei in Höhe von 3.000 € pro Kind.
Nähere Informationen erhalten Sie hierzu unter www.bayernlabo.de

Unser Luxus KfW 40 Reiheneckhaus mit der sonnigen Dachterrasse wird Sie und Ihre Familie begeistern! Sichern Sie sich jetzt noch das Baukindergeld bis zum 31.03.2021 und profitieren zusätzlich zur KfW 40 Förderung mit 24.000 € Tilgungszuschuss!

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen:

Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste-WC, danach betreten Sie den großzügigen, offenen und licht durchfluteten Wohnbereich, mit einer mega Terrasse nach Westen - hier können Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne genießen. Für kuschelige Winterabende ist im Wohnzimmer bereits ein Kamin für einen Kaminofen vorgerichtet.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafräume und das super ausgestattete Bad, mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einem tollen Wohnraum und einem Duschbad. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche gerecht. Das Highlight ist die sensationelle, uneinsehbare Dachterrasse mit Privatsphäre pur!
Im Kellergeschoss wurde ein großzügiger Raum für Fitness oder andere gewünschte Aktivitäten vorgesehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso gibt es einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.

Zusätzlich ist Folgendes zu beachten:
Jedem Haus ist ein Carport und ein Stellplatz zugewiesen
- Kosten 15.000,00 €
Ebenso erhält jedes Haus ein Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte (12 m²), sowie eine separate Müllbox für Papier und Hausmüll
- Kosten 7.500,00 €
Dieses Leistungspaket ist verpflichtend und kommt zum Grundpreis hinzu.

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich der behördlichen Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werkpläne oder Detailzeichnungen erstellt.

Soweit also technische Erfordernisse oder neue Baustoffe eine Änderung der Bauausführung notwendig machen, werden diese durch gleichartige Leistungen, bzw. Materialien ersetzt.
Differenzen der Innenraummaße gegenüber den Baueingabeplänen, die sich bei der Bearbeitung der Arbeitspläne ergeben und Änderungen aus technischen Gründen bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für die in den Plänen angegebenen Installationsgegenstände.

In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich die bei Baugenehmigung gültigen DIN-Mindestwerte bzw. die lt. vorliegenden Gutachten sich ergebenden Anforderungen.

Zeichnerische Ausdrucksmittel (Möbel, Einrichtungen, Bäume, Sträucher, Wege etc) gelten nicht als Vertragsbestandteil, es sei denn, diese sind in der Baubeschreibung aufgeführt.

Geringfügige Abweichungen der Wohnflächenberechnungen, die sich nach der Bezugsfertigkeit aufgrund von Bautoleranzen oder konstruktiven Änderungen ergeben, bleiben ohne Einfluss auf das Angebot. Das Haus wird besenrein übergeben. Vor der Übergabe wird eine Abnahme durchgeführt.

Die JA-BAU GmbH & Co. KG übernimmt ausdrücklich keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen. Allein maßgeblich zur Ableitung von Rechtsansprüchen sind die notariell beurkundeten Pläne, Baubeschreibungen und Zusatzvereinbarungen (sofern vorhanden).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

93326 Abensberg

MITTEN IN BAYERNS HERZSTÜCK

Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt zentral im Landkreis Kelheim. Sie ist verkehrsgünstig an die Autobahn A 93, sowie an die alte und neue Bundesstraße B 16 angebunden. Die Verbindung in den Großraum Regensburg - München - Ingolstadt - Landshut ist perfekt. Dadurch bietet dieser Standort eine Vielzahl von gewerblichen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.


HISTORISCH. LEBENDIG. ANDERS
Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern.
Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt.
Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser - und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte.

Als Kommune legt die Stadt Abensberg sehr großen Wert darauf, dass sich das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort durch höchste Qualität auszeichnet. Sehr gute Ausstattung und qualifiziertes Personal in allen Bildungseinrichtungen haben oberste Priorität.

Abensberg bietet für die jüngsten Einwohner zwei Kindergrippen und sechs Kindergärten und deckt somit den gestiegenen Bedarf an frühst möglicher Betreuung.
Zwei moderne Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule und eine staatliche Realschule bieten den Kindern alle Möglichkeiten zur weiteren Qualifikation. Die Gymnasien in Kelheim, Rohr und Mainburg sind in einer Entfernung von max. 30 Minuten durch organisierten Schulbusverkehr erreichbar.