Haus zum Verkauf €329.000 88116 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ MFH mit 3 Wohneinheiten
+ 2 WE vermietet, JNKM: ca. 10.800 €
+ Idyllische Lage am Donauufer, zentrumsnah
+ 2 Balkone, 1 Terrasse
+ 2 Garagen
+ Vollkeller
+ Garten
+ Gepflegter Zustand
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061430?accessKey=5f5b +++
In idyllischer Donauufer-Lage sowie unweit des Zentrums präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Sigmaringen. Es verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder aber eine Vollvermietung gestatten. Insgesamt bietet die auf einem etwa 881 m² großen Grundstück errichtete Immobilie über ca. 170 m² Wohnfläche. Die derzeitige Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800 €.
Wohnkomfort ergibt sich aus den Außenflächen der Immobilie. So verfügen 2 der Wohneinheiten über einen Balkon, während die dritte mit einer Terrasse ausgestattet ist. Ein Vollkeller garantiert Stauflächen für alle Wohnparteien, während Pkws in 2 Garagen abgestellt werden können. Ein Garten mit Außensitzplatz komplettiert das Wohnidyll.
Das 1935 konstruierte Gebäude weist desgleichen einen gepflegten Zustand auf. Es existiert ein gewisses Renovierungspotenzial, jedoch wurden laufend Schönheitsreparaturen vorgenommen. Geheizt wird mit Gas-Etagenheizungen, im Erd- und Obergeschoss sind die Fenster doppelt isolierverglast. Die Innendämmung des Hauses ist des Weiteren etwa 5 cm dick.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026538
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
72488 Sigmaringen
Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah direkt an der Donau in der baden-württembergischen Kreisstadt Sigmaringen, ca. 1,5 km entfernt von dem städtischen Hochschulcampus. Im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer stehen sämtliche benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Super- und Fachmärkte, eine Bankfiliale, Arztpraxen und eine Drogerie zur Verfügung. In rund einem Kilometer Entfernung lässt sich außerdem das Zentrum von Sigmaringen erreichen, ein Kindergarten sowie eine Schule stehen in dieser Distanz ebenso bereit. Der örtliche Bahnhof ist innerhalb von ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet die Bundesstraße 32.
