2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese neuwertige Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage vor den Toren Hamburgs. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 63 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Der sehr gute Zustand mit gehobener Ausstattung, eine sonnige Terrasse und Barrierefreiheit bieten beste Bedingungen für Singles, Paare oder die Vermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Kochbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, während das barrierefreie Bad über eine bodengleiche Dusche verfügt. Die neuwertige Wohnung bietet zugleich mit einer Fußbodenheizung unter den modernen Fliesen sowie Rollläden an allen Fenstern hohen Wohnkomfort. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, und dem Garten.

Zusätzliche Staufläche gewährt schließlich ein Abstellraum; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Für Ihren Pkw steht darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €, in dem u.a. eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten sind.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027599

Ausstattung:
+ Neuwertig und modern
+ Gehobene Ausstattung
+ Südterrasse (ca. 8 m²) und Garten
+ Moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Zugang und Ausstattung barrierefrei
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 190 €
+ Nur ca. 20 Min. mit dem ÖPNV bis Hamburg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.756,99 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,55 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt ruhig und naturnah in Borstel, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, wohnen Sie hier in attraktiver Ortsrandlage. Dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Harburg und Hamburg eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

2 Supermärkte können mit dem Rad in etwa 6 Minuten erreicht werden und gewähren eine gute Nahversorgung. Bis ins Gemeindezentrum benötigen Sie etwa 10 Minuten und profitieren hier von einem vielseitigen Angebot an Dienstleistern, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ein Kindergarten liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie ein großes Waldgebiet laden schließlich zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 4 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Darüber hinaus verfügt Winsen über einen eigenen Bahnhof, der etwa 10 Radminuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten nach Harburg und in ca. 20 Minuten in das Zentrum Hamburgs. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet zudem die südlich verlaufende A39. Die Hamburger City können Sie so in etwa 35 Minuten anfahren.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 8171b6c9ba