Haus zum Verkauf €869.000 187 m²
12209 Berlin-Lichterfelde

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1979
frei ab sofort

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Die im Jahre 1979 errichtete Immobilie ist Teil eines Reihenhausensembles und steht auf einem ca. 187m² großen, real geteilten West-Grundstück. Das Gebäude wird aktuell mit viel Liebe und Aufwand komplett saniert. Im Erdgeschoss sind nach klassischer Reihenhausmanier der großzügige Wohn-Essbereich ausgestattet mit einem Parkettboden und mit Austritt zur Westterrasse, die Küche sowie das Gäste-WC, welches vom Windfang abgeht, untergebracht. Die Treppe in die oberen Geschosse sowie das Kellergeschoss führt aus einem, von den Räumen abgetrennten, praktischen Dielenbereich. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei Räume und das ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC komplett ausgestattet wird. Das größte Zimmer in dieser Etage besitzt als Highlight einen eigenen kleinen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen traumhaften, hellen Raum, welcher über dem Treppenbereich eine Art Alkoven besitzt, mit einem hohen komplett verglasten Giebel ausgestattet ist sowie über die gesamte Hausbreite einen weiteren sonnigen Balkon aufweist. Ein drittes Badezimmer komplettiert dieses großzügige, mit einem hohen Luftraum versehene Geschoss. Der Vollkeller des Hauses ist ebenso wie das 1.OG und das DG mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und besitzt neben dem beheizten Hobbyraum, den Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller (ca. 10 Jahre alte Heizung von BUDERUS) sowie den Tankraum der Ölheizung. Zur Immobilie gehört des Weiteren eine sich unweit des Hauses befindende Einzelgarage. Ein wirklich schönes und modernes Haus im Erstbezug nach einer gründlichen Sanierung mit einer modernen Ausstattung. Nur die Küchenmöbel sind vom Käufer noch selbst einzubauen.

· Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 165,60
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1979
· Energieeffizienzklasse F

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ENGEL&VÖLKERS Lichterfelde-Ost Tel: +49 30 40 60 56 90
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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E-Mail: BerlinLichterfeldeOst@engelvoelkers.com

Nutzfläche 60 m², 2 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, vollständig renoviert, 4 Schlafzimmer

12209 Berlin-Lichterfelde

Das angebotene Reihenhaus liegt etwas zurückgesetzt an einer sehr ruhigen, nur durch Anwohner genutzten Einbahnstraße in einer sehr gefragten Wohnlage des Berliner Stadtteils Lichterfelde-Ost. Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus gepflegten Siedlungshäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern inmitten von viel Grün und vermittelt dadurch einen schon fast ländlichen Charakter. Nur wenige Fahr- und Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der bekannte Kranoldplatz, dessen Umfeld das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde-Ost darstellt. Von Dienstleistern, kleinen Boutiquen oder einem italienischen Feinkostgeschäft über Banken oder Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu diversen Ärzten ist hier alles vorzufinden. Zweimal wöchentlich bietet zudem der Viktualien- und Blumenmarkt auf dem Kranoldplatz kulinarische Genüsse und ein reichhaltiges Angebot an unterschiedlichsten frischen Gütern aus Nah und Fern. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung ein reichhaltiges Angebot guter Gastronomie mit einer gelungenen Mischung verschiedener Lokalitäten, Bistros und Restaurants, welche in Verbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert nicht zuletzt zum angenehmen Wohnumfeld dieser Immobilie und zum Charme des Stadtteils beitragen. Eine von wichtigen Buslinien frequentierte Haltestelle ist praktisch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde/Ost gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und das Berliner Umland. Auch die A10 ist in weniger als 20 Minuten erreicht. Wer hier wohnt, möchte nicht mehr wegziehen. Überzeugen Sie sich selbst!