3 % zzgl. MwSt.
Baujahr: 1900
3 Stellplätze
- ca. 120 qm Wohnfläche
- 403 qm Grundstück
- ca 65 qm Nutzfläche
- Fußbodenheizung
- Aufdachisolierung
- Garage
- zwei Stellplätze
- Vinylboden in Holzoptik
- elektrische Fenster inkl. Insektenschutz
- LAN Anschluss in Schlaf- oder Wohnzimmer
- neue Heizung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in top Lage von Gurtweil.
Die Doppelhaushalte wird bezugsfertig übergeben. Aktuelle Fotos zeigen noch die Bauphase.
Das 2020 kernsanierte Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und steht auf einem 403 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 120 qm ist auf zwei Geschosse verteilt:
- OG | offener Wohn- und Essbereich - ca. 50qm | Eltern | Abstellraum | Bad
- DG | 2 x Schlafen | Büro/ Gäste | Bad | Diele/ Flur
Außerdem erwartet Sie weitere Fläche und Komfort:
- geflieste Kellerräume | ca. 65 qm
- 1 x Garage & mehrere Stellplätze für PKW
Das Doppelhaus wurde von einer Fachfirma aus der Region aufwendig kernsaniert.
Die Sanierung beinhaltet u.a folgende Punkte:
- Kunstoffenster mit einer Doppelverglasung inkl. Insektenschutz
- 20 cm Fassadendämmung
- Neues Dach inkl. Aufdachisolierung
- komplette Elektrik erneuert
- Innenraumgestaltung/Grundriss neu, moderne Raumaufteilung
- zusätzliche Fenster im Dachgeschoss
- Garagentor neu
- neue Heizung, Luftwärmepumpe
- Außentreppe
Der Eingangsbereich ist als offener Windfang gestaltet, sodass Sie auf lichten Treppenstufen aufwärts in den Wohnbereich und abwärts in den Keller gelangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Böden werden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik belegt und schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Dieser Vinylboden wird im gesamten Haus neu verlegt.
Die Spots im gesamten Haus sorgen für viel Helligkeit. Ihre Traumküche findet hier Ihren optimalen Platz und kann sofort eingebaut werden.
Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher überdacht ist. Auch im Balkonbereich finden sich Spots für eine praktische Beleuchtung zu später Stunde. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre die Nachmittagssonne genießen.
In der gleichen Etage befindet sich der Elternbereich: ein großes Schlafzimmer in Verbindung mit einem Abstell- oder Ankleideraum schaffen ordentlich Komfort.
Angrenzend liegt das Elternbadezimmer ausgestattet mit einer Dusche und WC. Auch hier finden Sie eine große Fensterfront, welche viel Helligkeit zulässt.
Über eine moderne und schlichte Treppe aus dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Obergeschosses, wo sich drei Zimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne, WC befinden.
Das moderne Badezimmer wurde stilvoll mit großflächigen Fließen verkleidet und bietet ausreichend Platz für den Alltag in der Familie. Zwei große Dachfenster bringen sehr viel Helligkeit in den Raum. Das Doppelwaschbecken integriert sich optimal in das große Badezimmer.
Im Obergeschoss finden Sie noch zwei große Kinderzimmer mit jeweils über 20 qm. Die hohen Decken vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Hier fühlt sich jedes Kind wohl und hat ausreichend Platz zum Spielen.
Ein dritter Raum im Obergeschoss kann als praktisches Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Dachfenster in südlicher Ausrichtung sorgt für viel Helligkeit.
Wenn Sie auf der Suche nach einem seltenen und familienfreundlichen Angebot in bevorzugter Wohngegend von Gurtweil sind, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.
- alle Daten und Informationen zur Immobilie sind nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet und aufbereitet. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
79761 Waldshut-Tiengen
Gurtweil ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg.
Weitere Infos erhalten Sie auf der örtlichen Homepage www.gurtweil.de.