Haus zum Verkauf €280.000 150 m²
31275 Lehrte / Hämelerwald

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1994

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Paradies am See - Dieses attraktive detailverliebte Reihenhaus auf 150 m2 Grundfläche, das in der Nähe eines wunderschönen Sees liegt, ist sowohl von außen als auch von innen ein Hingucker.
Nicht umsonst wurde der Garten für Werbezwecke eines Baumarktes verwendet.

Es handelt sich hierbei um ein Haus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 130 m2 auf drei Geschossebenen - eine hochwertige Immobilie, die im Jahr 1994 erbaut und in den Jahren 2015 und 2017 modernisiert worden ist. In 2015 wurde die Fassade erneuert, in 2017 wurde die Therme ausgetauscht.

Die Kunststofffenster im Haus sind zweifachverglast, lediglich im Dachgeschoss existieren Velux-Holzfenster. Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgelegt, außer im Dachgeschoss, da finden Sie Laminat.

Ein besonders sicheres Wohngefühl erhält man durch die panzerglasverstärkte Eingangstür sowie die Terrrassentür.

Beim Betreten des Hauses finden Sie zur Linken die Einbauküche in einem leichten Türkisfarbton mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zur Rechten befindet sich das geräumige Gäste-WC.
Gleichzeitig ist das Erdgeschoß mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus sehen Sie direkt den wundervollen Garten, der sich über 80 m2 erstreckt. Also genug Platz, um sich mit Freunden auf ein leckeres Essen zu treffen, oder auch Platz für die Kinder zum Spielen. Ein kleiner Abstellraum vor dem Wohnzimmer bietet Raum für Putzutensilien.
Vom Flur gelangen Sie über die mit Teppichfliesen versehene Treppe in das Oberschoss. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Duschbad, das in 2015 saniert worden ist. Angrenzend an das Kinder- oder Arbeitszimmer ist ein Balkon gelegen.

Über eine Treppe vom Flur aus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine ideale Nutzung wäre für Gäste, Kinder oder als Hobbyraum. Sehr vorteilhaft ist der begehbare Einbauwandschrank, der viel Stauraum bietet.
Die zentrale Lage am See bietet eine gute Erholungsmöglichkeit, aber dennoch sind Einkaufmöglichkeiten in ein paar Autominuten zu erreichen. Im näheren Umfeld können Sie Kita, Grundschule, IGS sowie Apotheke und Bank fußläufig erreichen.

Im Kaufpreis enthalten ist ein wenige Meter entferntes Carport.

Der Eigentümer behält sich ein mehrjähriges Wohnrecht vor. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600 Euro. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung VON POLL Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

31275 Lehrte / Hämelerwald

Hämelerwald zeichnet sich vor allen Dingen durch den hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortes aus. Der schön gelegene Waldsee, der Hainwald im Osten und der Hämelerwald im Westen der Ortschaft mit unterschiedlichsten Wanderwegen und Walkingstrecken bieten viele Erholungsmöglichkeiten. Auch ein breit gefächertes Vereinsangebot lässt kaum Wünsche offen.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage des Ortes. Die unmittelbare Anschlussstelle an die Bundesautobahn A2 und die Eisenbahnverbindung in Richtung Hannover und Braunschweig bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Zugehörigkeit zum Großraum Hannover und die kurze Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis in die Hauptstadt Niedersachsens erhöhen noch die Attraktivität von Hämelerwald.

Dass die Bürgerinnen und Bürger mit Dingen des täglichen Bedarfs ausreichend versorgt werden, ist durch drei Supermärkte, Bäckerei und Schlachterei sowie weitere Geschäfte gewährleistet. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine IGS mit Haupt- und Realschule, 3 Kindergärten, 2 Ärzte und einen Zahnarzt im Ort.

Die hervorragende Infrastruktur, die idealen Einkaufsbedingungen sowie die vielen Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung bieten den Bürgerinnen und Bürgern hier in Hämelerwald ausgezeichnete Wohn- und Lebensverhältnisse.