Haus zum Verkauf €649.000 240 m²
53721 Siegburg

4.76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
frei ab sofort

Dieses voll vermietete Stadthaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon.
Diese Wohnung ist vermietet und hat Zugang zum Garten mit Geräteschuppen.

1. Obergeschoß:
4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon.
Diese Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoß:
2 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, WC, Balkon.
Diese Wohnung ist vermietet.

Spitzboden:
Über feststehende Treppe vom DG erreichbar. Der Spitzboden ist ausgebaut,
beheizt und mit Velux Fenster ausgestattet.

Das im Jahr 1905 erstellte, 2,5- geschossige Wohnhaus wird mittels Vailant Kombithermen aus 2019 mit Gas befeuert.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden getroffen:

* 1994 Wasser- Abwasserleitungen, Gasleitungen, Hauselektrik inkl. Unterverteilungen und Zählerschrank
* 1995 alle Fenster, Balkontüren erneuert
* 2015 Hausfassade gestrichen, Fenster innen und außen gestrichen
* 2016 Treppenhaus
* 2019: Alle Wohneinheiten neue Bodenbeläge
Zimmertüren inkl. Zargen
teilw. neue Heizkörper
je Wohnung Vailant Kombithermen
alle Badezimmer erneuert
Kellerwände verputzt und gestrichen
Wasser Rückspülfilter, Wasserzähler, Absperreinrichtungen etc.
Steckdosen erneuert

Optional lässt sich nach vorheriger Antragstellung ein ca. 25 m² großer, voll ausgebauter Raum im Souterrain, wohnlich nutzen.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit: 25.416,00 EUR.

Die zentrale Lage und das nach Süden ausgerichtete Grundstück runden dieses Angebot perfekt ab.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.416,00 EUR

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3

53721 Siegburg

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Kreisstadt Siegburg. Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse nach Köln-Bonn bieten eine optimale Infrastruktur. Sie genießen die Vorzüge einer attraktiven Kreisstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein umfangreiches Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Siegauen, bieten ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten.