Haus zu vermieten €1.400 170 m²
40789 Monheim am Rhein

4.200,00 €

Baujahr: 1914

Böden:
In der Wohneinheit wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Die Treppe und die Diele im Obergeschoss werden zeitnah mit neuem Laminat ausgestattet.

Bäder:
Im Erdgeschoss gibt es ein Tageslicht-Gäste-WC, das mit Bodenfliesen in Terrakotta-Optik und weißen Wandfliesen gestaltet ist. Es besitzt ein Hänge-WC und ein Waschbecken.
Das Familienbad im Obergeschoss hat zwei große nebeneinanderliegende Fenster. Es wird zeitnah modernisiert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Ein Garten-WC ist auf Wunsch realisierbar.

Küchen:
Der Boden der Küche im Erdgeschoss ist mit Fliesen in Terrakotta-Optik gestaltet. Ein Fenster ist zum Garten ausgerichtet.
Die Küche im Obergeschoss ist hell gefliest.

Wohn- und Essbereich:
Gemauerte Rundbögen, gemauerte Akzente, Holzdeckenbalken und ein Kamin schaffen ein rustikales Ambiente.
Drei bodentiefe Fensterelemente und ein Panaromafenster sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen.

Anbau:
Der zum Garten liegende Anbau kann als geräumiger Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.


ENERGIE / HAUSTECHNIK

Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Kunststoffprofile.
Die Wohneinheit besitzt eine eigene Gas-Therme.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.


WOHNHAUS

Das Haus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Fassade ist weiß verputzt. Eine Dachgaube mit vier großen Fensterelementen gibt dem Objekt Struktur.
Das Dach ist geprüft und in Ordnung.
Die Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, der über einen kleinen gepflasterten Vorplatz erreicht wird.


GRUNDSTÜCK

Die Gartenfläche beträgt 170 qm.
Das Gebäude verfügt über einen gepflasterten Vorplatz.
Der komplett umfriedete Garten wird durch einen Teich, Beete, gepflasterte und Rasenflächen, Gehölze, ein Gartenhaus und eine kleine Werkstatt strukturiert.
Die große überdachte Terrasse ist mit Terrassendielen aus Holz gestaltet und besitzt einen gemauerten Außenkamin.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 begeistert durch seine Lage in direkter Rheinnähe sowie seinen gepflegten Zustand. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Bei Einzug wird die Wohneinheit über ein topmodernes Tageslichtbad, neue Laminatböden in der Diele und auf der Treppe sowie generell hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen verfügen!

Ausgezeichnete Lichtverhältnisse sowie eine intelligente Raumaufteilung sorgen für entspanntes und zugleich repräsentatives Wohnen!

Über 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt wie in einem klassischen Einfamilienhaus die kommunikativen Räume sowie ein Gäste-WC, das Obergeschoss bietet mit drei Schlafräumen Privatsphäre und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohneinheit im Haus-in-Haus-Format ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang über drei bodentiefe Fensterelemente auf die große, überdachte Terrasse und von dort in den Garten. Terrasse und Garten bietet alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen: einen Außenkamin auf der Terrasse, einen Teich und ein Gartenhaus sowie eine kleine Werkstatt.


AUFTEILUNG

Sie betreten die Wohneinheit über einen eigenen Hauseingang.
Über eine klassisch geschnittene Diele gelangen Sie rechterhand in das Gäste-WC.
Links liegt die geräumige Küche.
Smart: Der Eingang zur Küche grenzt an einen weiteren Zugang zum Garten sowie einen Zugang zum Untergeschoss.
Geradeaus geht es in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Schön gelöst: Durch freistehende gemauerte Rundbögen erhält der große Raum Struktur und Zonierung.
Über eine innen liegende Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit Familienbad und drei Schlafräumen.
Zwei der Räume sind mit Gauben ausgestattet. Ebenfalls zwei Räume sind mit einem abgetrennten Ankleide- bzw. einem separaten Arbeitsbereich ausgestattet.
Der Clou: Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine kleine Küche. Es besteht also die Möglichkeit, einen Bereich im Obergeschoss als kleine Einliegerwohnung zu nutzen!

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anzahl Terrassen: 1

40789 Monheim am Rhein

Monheim am Rhein

Monheim am Rhein liegt zwischen Düsseldorf und Köln am rechten Niederrhein. Die Stadt im Niederbergischen Land grenzt im Norden an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen und im Westen - getrennt durch den Rhein - an Köln und Dormagen.

Das Haus liegt in Rheinnähe in einem Wohnumfeld mit weiteren gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Baumberg. Das ehemalige Fischerdorf Baumberg bietet nicht nur ein eigenes kleines Zentrum, es punktet auch mit gepflegten Restaurants wie zum Beispiel dem Brauhaus Alte Post, dem Ristorante lEden oder den Rheinterrassen Baumberg Beach.

Sie wohnen nur 700 Meter vom Rheinufer entfernt! Für Naturfreunde ist das hier angrenzende Naturschutzgebiet Rheinwiesenfarm an der Deichstraße perfekt. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren, wandern oder einfach entspannen.

Eine weitere Erholungsmöglichkeit bietet der Monheimer Baggersee, zum See radeln Sie etwa 10 Minuten. Attraktives Ausflugsziel nicht nur für Familien ist die nah gelegene Wasserski-Anlage in Langenfeld. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 7 Minuten dorthin. Zum Erlebnisbad mona mare mit Saunalandschaft fahren Sie mit dem Auto keine 10 Minuten.

Monheim am Rhein ist mit 43.000 Einwohnern eine gut angebundene, lebendige und kulturell aktive Stadt mit hohem Erholungspotenzial. Das etwa 3,5 km entfernte Zentrum von Monheim am Rhein begeistert mit schönen Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Ins Zentrum von Monheim radeln Sie über die Rheinpromenade etwa 10 Minuten.

Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Supermarkt in direkter Nähe, etwa 600 Meter entfernt.


Bildung

Monheim am Rhein verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Zweige liegen in Monheim am Rhein bzw. in der Umgebung. Die Armin-Maiwald-Schule ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Gesamtschule benötigen Sie 12 Minuten mit dem Linienbus.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Köln oder Düsseldorf auch mit Bus und Regionalbahn gut zu erreichen sind. Ein Linienbus verbindet Sie mit der S-Bahn nach Düsseldorf und Köln (S6). Zur Bushaltestelle sind es nur 4 Minuten zu Fuß. Die S-Bahn benötigt 19 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof in Düsseldorf.

Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit Monheim und Umgebung sowie auf direktem Wege mit dem Bahnhof in Düsseldorf-Benrath. Die Bushaltestellen liegen zwischen 2 und 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Über die in wenigen Minuten erreichbaren Auffahrten auf die A 59 sind die umliegenden Gemeinden und größeren Städte wie Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.