3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.179.900 110 m²
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

* besonderes Wohnraumkonzept für helle, einladende Wohnräume
* offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich
* Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Wohnung
* alle Räume mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
* bodentiefe Fenster für eine besondere Wohlfühlatmosphäre
* 360° umlaufende Dachterrasse
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* wärmegedämmte Rollladenkästen mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage

SERVUS AUBING - modernes und zentrales Wohnen!

Natürliches und gesundes Wohnen - wir kümmern uns um Ihr nachhaltiges und innovatives Zuhause!

Inmitten des Münchner Stadtteils Aubing entsteht die moderne Wohnanlage Servus Aubing in der Estinger Straße 2c.

Das hochwertige Neubauvorhaben umfasst insgesamt 5 großzügig geplante Wohnungen, von denen bereits 4 Einheiten erfolgreich vermarktet wurden. Das absolute Highlight - das traumhafte Penthouse mit weitläufiger Aussicht - steht aktuell noch zum Verkauf.

Durch hochwertige Ausstattungsdetails wird das große Penthouse zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Helle, lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnraumkonzept, ausgesuchte Einrichtungsmerkmale und die durchgängige Fußbodenheizung verleihen ein angenehmes Raumklima.

Auf insgesamt 110 qm Wohnfläche verteilen sich die gut geschnittenen Räume in einem optimalen Zusammenspiel. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurde die offene Küche integriert, die zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden einlädt. Im Schlafzimmer sowie im Gästezimmer, welches auch gut als Bürobereich genutzt werden kann, findet sich ausreichend Platz für Ihre Möbel und Stauraum. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne mit eigenem WC; ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich nebenan.

Auf der 360° umliegenden Terrasse können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und gleichzeitig auch eine tolle Aussicht genießen.

Um ein barrierefreies, zugängliches Zuhause zu ermöglichen, verfügt das Objekt über einen Personenaufzug, der durchgehend von der Tiefgarage bis direkt in das Penthouse reicht. So kann die Wohnung nicht über die an das Treppenhaus angebundene Haustür erreicht werden, sondern auch direkt aus dem Aufzug.

In der Tiefgarage haben Sie einen eigenen Stellplatz. Hier finden Sie auch das zugehörige Kellerabteil, einen Fahrradkeller und den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Qualität und Nachhaltigkeit liegen uns am Herzen, daher haben wir uns für die Verwendung von zertifizierten Redbloc-Systemwänden entschieden. Diese ökologisch vorteilhafte Massivbauweise sowie zahlreiche weitere Bauelemente ermöglichen eine außerordentlich gute Nachhaltigkeitsbilanz gemäß der Kfw-Energieeffizienzklasse 55 (nach EnEV 2014 mit Novellierung von 2016).

Die gemeinsame Warmwasser- und Wärmeversorgung wird über eine moderne, besonders effektive Luft-/Wasser-Wärmepumpe zentral gesteuert. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,67 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Die Naturnähe am westlichen Münchner Stadtrand und das ruhige Umfeld eines reinen Wohngebiets machen den besonderen Reiz dieser besonderen Lage aus. Aubing ist umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern.

Sie wohnen praktisch schon auf dem Lande und genießen doch alle Vorzüge einer Großstadt.
Durch einen kurzen Blick auf die Karte wird deutlich, wie nah Aubing am Münchener Zentrum liegt: durch die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie den Stadtkern ohne großes Umsteigen innerhalb von 25 Minuten, mit dem Auto sind Sie über die A8 und A99 ebenfalls bestens angebunden.

Innerhalb von 30 Minuten sind Sie am Flughafen München und in ca. 40 Minuten erreichen Sie den Ammer- oder Starnberger See und befinden sich bereits auf halbem Wege in die wunderschönen Alpen.

Kindergärten und -krippen, eine Grundschule, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ein paar Minuten von der Wohnungstüre entfernt.