1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Bouchéstraße 33a, 12435 Berlin - Treptow

Objektbeschreibung:
Das großzügige Loft befindet sich in einem um 1918 entstandenen Altbau. Es wurde 2013 umgewidmet und als Wohnung neu errichtet.


Über einen privaten Flur sind zwei Erdgeschosswohnungen in der Bouchéstraße 33A begehbar. Von der Wohnungstür aus gelangt man über eine kleine Garderobe, in das in zwei Wohnbereiche aufgeteilte Loft.


Die lange Fensterfront ist mit Oberlichtern ausgestattet und versorgt den hellen Raum mit viel Licht. Das Loft zeigt in Richtung Südwesten und verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3,34 m. Die Einbauküche ist durch eine schmale Trennwand vom vorderen Wohnbereich getrennt. Sie verfügt über Geräte der Firma AEG mit vier Ceran-Kochfeldern, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle sowie Ober- und Unterschränke.


Das große Badezimmer schließt an den hinteren Wohnbereich an. Es ist mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Im Bad befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Platz, z.B. für Abstellmöglichkeiten.


Die Wohnung kann ab sofort übergeben werden.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist über den Hof erreichbar.

Ein Kellerraum kann von der Hausverwaltung bereitgestellt werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Ausstattung:
- Holz-Kastendoppelfenster mit Rollläden

- Große Eingangstür mit Türschließer

- Fliesen im Badezimmer

- Tapezierte Wände

- 2-polige Antennensteckdose

- Linoleum in den Wohnbereichen (ökologisch, nachhaltig und für Allergiker geeignet)

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung per Gaszentralheizung


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen im Dreiländer-Eck zwischen Kreuzberg, Neukölln und Treptow, bietet die Bouchéstraße eine besondere Verbindung aus familienfreundlicher Umgebung und dem bunten Treiben der angrenzenden Bezirke.


Mit dem Fahrrad erfährt man den Treptower Park und Görlitzer Park in Kürze. Außerdem haben sich die spreenahen Areale inzwischen zum Treffpunkt für Nachtschwärmer und Kulinarier entwickelt. Abkühlung gefällig? Das Badeschiff ist nur 5 Minuten entfernt und bietet im Sommer Badespaß für die ganze Familie. Fußläufig ist ein Ashtanga Yoga Studio in nur 3 Minuten und Fitness am Park mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Spielplatz Wilde Rübe befindet sich nur zwei Parallelstraßen entfernt. Hier kommt der Imker zwei Mal in der Woche und zeigt den Kindern wie Bienen richtig versorgt werden müssen. Direkt in der Bouchéstraße befindet sich zudem eine Kita. Schulen befinden sich im Einzugsgebiet.


Mit dem Bus lassen sich der U-Bahnhof Rathaus Neukölln und der S-Bahnhof Treptower Park in ca. 10 Minuten erreichen. Die Auffahrt zur Stadtautobahn über die Grenzallee ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:
Die Angaben des Energieausweises können abweichen. Das ehemalige Gewerbe wurde 2013 umgewidmet und als Wohnung neu errichtet. Die Gaszentralheizung wurde ca. 1997 erneuert. Das Gebäude wurde ca. 1918 gebaut.


Die Wohnflächenangabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes. Wir empfehlen eine Prüfung vor Ort.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.07.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-022