Haus zum Verkauf €349.000
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

Objektbeschreibung:
Großes Raumwunder sucht liebevolle neue Eigentümer.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1964 zum Einfamilienwohnhaus umgebaut (Ursprungsbaujahr 1928 als Wohn- & Wirtschaftshaus). Der interessante Grundriss hält viele Möglichkeiten für eine moderne Raumgestaltung bereit. Ein großzügig geschnittenes Grundstück, die familienfreundliche Umgebung, eine tolle Infrastruktur und die Nähe zur Natur runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich beige gefliest, mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss
- ein Zimmer mit gut erhaltenen Dielen Fußboden
- ein großes Zimmer, als Wohnzimmer nutzbar mit heller Auslegeware und Kamin, hier können Sie gemütliche Stunden verbringen
- von dem großen Zimmer gelangen Sie in die Küche, diese ist mit braunen Fliesen versehen und verfügt über eine Vollholz Einbauküche
- über die Küche gelangen Sie zu einer kleinen Speisekammer, wo Vorräte gelagert werden können, sowie in einen großen offenen und interessant gestalteten Raum mit Zugang zur West-Terrasse, beige farbene Steinfliesen und 2 kleinen Bädern (Gäste-WC und Vollbad)
- die Bäder sind mit grauen & weißen Sanitärobjekten und mit Fenstern ausgestattet
- durch einen mit Stein gemauerten Rundbogen gelangen Sie wieder zurück in den Flur

Ausstattung Dachgeschoss:
- das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, die mit einem cremefarbenen Teppichboden versehen ist
- 3 weitere Zimmer stehen zu verschiedenen Wohnzwecken bereit, von einem großen Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können
- Duschbad mit Bidet, Sanitärgegenstände in weiß, ein Fenster ist vorhanden
- das Dachgeschoss verfügt über 2 große Abseiten, die jeweils von 1 Zimmer erreichbar sind, diese eignen sich als Abstellfläche oder als begehbare Kleiderschränke

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit das Dachgeschoss als kleine Einliegerwohnung umzubauen.

Zusätzliche Staufläche bietet der große Spitzboden.

Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!

Ausstattung:
6 Wohn- / Schlafzimmer, Kamin, Küche, 1 Vollbad,1 Duschbad, 1 Gäste-WC, Speisekammer, 2 Kellerräume, Terrasse, Balkon, Garage mit Abstellgebäude, 2 PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Fredenbeck - die Perle auf der Stader Geest. Fredenbeck mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ländlich geprägt und von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben.

Wer Ruhe und Erholung sucht, aber dennoch auf fußläufigen Komfort und hohe Lebensqualität nicht verzichten will, für den ist Fredenbeck die richtige Wahl.

Der Samtgemeindesitz Fredenbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und ein vielschichtiges Freizeitangebot mit örtlichen Vereinen, Sportplätzen, Tennis und Golfanlage sowie Reithallen, Reitplätzen und das weit bekannte Anglerzentrum DEINSTER MÜHLE mit Wald-Wild-Erlebnispfad. Tradition und Fortschritt prägen die Samtgemeinde.

Die größeren Städte Stade, Buxtehude, Bremervörde und Zeven sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg über die A1, die teilweise fertiggestellte A26, die B74 und die B73. Der Bahnhof Stade und Horneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar, von hieraus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn in Richtung Cuxhaven, sowie Hamburg zu fahren. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien im Rahmen des HVV Hamburger Verkehrsverbundes stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stellen Sie jetzt eine Online-Anfrage und schauen Sie sich nach Erhalt des Exposés das Haus / die Wohnlage vor Ort an -bitte nicht das Grundstück betreten, da das Haus noch bewohnt wird- und teilen Sie uns dann bitte mit, ob Ihnen das Haus / die Lage gefällt und Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung wünschen - gerne auch per Antwort-Mail.
Unterbreiten Sie uns bitte bei einer gewünschten Innenbesichtigung mehrere Terminvorschläge zwecks Abstimmung mit den Verkäufern zur Auswahl.
Danke im Voraus.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer / Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für Sie sind wir seit 1993 im Herzen der Buxtehuder-Altstadt tätig und unterstützen unsere Kunden rund um das Thema Immobilien.
Sehr gerne stehen wir unseren Verkäufern in allen Fragen zur erfolgreichen Vermarktung zur Seite.
Ihr Haus - unsere Herzensangelegenheit!
Sie suchen Ihre Traumimmobilie?
Kein Problem! Unsere Spürnasensucherin Lou ist dabei behilflich.
Im Landkreis Stade und im Hanse-Raum sind wir vorwiegend zu Hause.

Wenden Sie sich unter
0 41 61 / 540 99 - 66 (Hauptverwaltung Hansestadt Buxtehude)
0 41 49 / 93 22 - 44 (Niederlassung Samtgemeinde Fredenbeck)
0 30 / 31 99 84 00 (Hauptstadt-Telefon)
0 38 293 / 47 15 - 58 (Ostsee-Telefon)
an uns.

Mitgliedschaften:
IVD - Immobilienverband Deutschland - www.ivd.net
Verband qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
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Mitglied im Kooperationsverbund
Ihr Experten-Netzwerk "Rund um die Immobilie"

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-09
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IH-8824