Haus zum Verkauf €2.600.000
44145 Dortmund (Mitte)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1955

Jede Wohnung ist auf dem neuesten Stand. Die Oberböden sind mit hochwertigem Amtico Belag versehen. Die Türen sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Standard inkl. modernen Einbauküchen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG und 1.OG und umfasst ca. 600m² welche sich aufteilen in 300m² im EG und weiteren 300m² in Form von Büroräumen im 1.OG.

Diese Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer durchgehend renoviert und hat demnach keinen Renovierungsstau. Es stehen im Gebäude acht Wohnungen in Größen von ca. 55 bis ca. 95 Quadratmetern zur Verfügung. Im Erdgeschoß und im ersten OG befindet sich eine deutsche Großbank. Das Haus hat zwei Eingänge und eine Hofeinfahrt mit dahinter liegender Garage.
Durch die größtenteils modern möblierten Wohnungen, kann hier eine überdurchschnittliche Miete erzielt und die Rendite dadurch maximiert werden.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass Gebäude durch Aufstockung von weiteren Etagen zu erweitern.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.000,00 EUR

Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², modernisiert

44145 Dortmund (Mitte)

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Dortmunder Innenstadt. Dieser Teil Dortmunds besticht durch seine multikulturelle Szene. Auf der Münster Straße finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Kneipen aus aller "Herren Länder". Ebenso finden Sie eine Menge Geschäfte um den täglichen Bedarf zu decken. Das Dortmunder Zentrum ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 1 Kilometer entfernt.