4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000 140 m²
22549 Hamburg (Bahrenfeld)

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.10.2020

1 Stellplatz

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR

Sie suchen die Eierlegende Wollmilchsau der Familienwohnung? Voilà, wir haben diese für Sie gefunden. Die FLURTERRASSEN lassen keine Wünsche offen. Mit nur sieben Wohneinheiten finden Sie Ihr neues Zuhause in einer familiären Hausgemeinschaft. Fünf der Wohnungen sind bereits verkauft.
Diese als Haus in Haus konzeptionierte Maisonette-Gartenwohnung ist bezugsfertig. Im Eingangsbereich im Hochparterre finden Sie das Familien-Vollbad. Von hier öffnet sich der Grundriss zur Küche (alternativ auch als weiteres Zimmer zu nutzen) mit Süd-Ost Balkon und dem angrenzenden 42 qm großen Wohnbereich (der auch als Wohn-Essbereich genutzt werden kann). Diese lichtdurchflutete Etage bietet mit über 70 Quadratmetern den Raum für vielfältige Lebenskonzepte von der Familie mit drei Kindern bis hin zum sehr großzügigen Wohnen in höchster baulicher Qualität.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier in das Gartengeschoß mit drei weiteren Zimmern, separatem WC, einem modernen Vollbad und Abstellflächen. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang zu Ihrer Südterrasse und in den Garten. Ausstattungsmerkmale wie bodentiefe Fenster in Dreifachverglasung, Balkon und Terrasse, Dielenböden, Fußbodenheizung, KFW 55 Standard mit Luft-Wärme-Pumpe, dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein moderner Garagenstellplatz sind nur Auszüge aus der sehr hochwertigen Ausstattungslinie.
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22549 Hamburg (Bahrenfeld)

Dieses moderne Maisonette-Gartenwohnung liegt in Groß-Flottbek, an der Grenze zum Stadtteil Alt-Osdorf in unmittelbarer Nähe zum Lise-Meitner Park. Zahlreiche Schulen, wie etwa das Lise-Meitner Gymnasium, die Grundschule Wesperloh oder die internationale Schule (ISH), liegen in unmittelbarer Fuß- und Fahrraddistanz und bieten den Kindern eine optimale Schulbildung. Zu einem der größten und schönsten Wochenmärkte in den Elbvororten, dem Flottbeker Markt, kommen Sie mit dem Fahrrad in 3 Minuten. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Shoppingmöglichkeiten bietet auch die Waitzstraße, die nur ca. 5 Autominuten entfernt und direkt am Othmarscher S-Bahnhof liegt. Diverse schöne Cafes oder Boutiquen freuen sich hier auf ihren Besuch. Ebenso laden der Jenischpark und die Elbe zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer zu herrlichen Picknicks ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo), als auch den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Im Tennis- und Hockey-Club Altona-Bahrenfeld e.V. werden zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt angeboten. Pferdefreunde kommen im Flottbeker Reitverein auf ihre Kosten.
In die Hamburger City sind es mit dem Auto weniger als 20 Minuten, zum Hamburger Flughafen ca. 25 Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Mit den S-Bahnlinien S1 und S11 kommen Sie ohne umzusteigen von der S-Bahn Haltestelle Othmarschen in 19 Minuten direkt in die Hamburger City, in 45 Minuten zum Flughafen. Diese zentrale Lage ist gerade für Familien ideal.