12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.900 235 m²
63452 Hanau

5,95 % inkl. MwSt.

4 Stellplätze

Hier die Schnellübersicht:

+ 12 Zimmer ( = 4 Wohnungen)
+ ca. 235 m² Wohnfläche ( = 4 Wohnungen)
+ isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
+ Dachsanierung (2017)
+ lichtdurchflutete Räume
+ innenliegendende Badezimmer
+ langjährig vermietet
+ weitläufige Aussicht vom Balkon aus
+ modernisierter Aufzug (ca. 2014)
+ Keller je Wohnung
+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne
+ Heizung: NEU 2018 Fernwärme
+ nach der Umstellung von Öl-Heizung auf Fernwärme ist ein aktueller Energieausweis in Arbeit. Der alte Energieausweis hat Gültigkeit bis 08/2022
+ ausreichend Parkmöglichkeiten
+ je Whg. 1 Außenstellplatz Miete 20,- € (=10,-€ an Eigentümer u. 10,- € an Hausverwaltung)
+ 17.292,- € Jahresnettokaltmiete aktuell
+ 19.272,- € mögliche Jahresnettokaltmiete

Sie suchen eine Kapitalanlage, die bereits langjährig vermietet ist und Ihnen auch weiterhin gesicherte Mieterträge verschafft? Möchten Sie von den aktuellen Marktentwicklungen des wachstumsstarken Standorts Hanau profitieren und darüberhinaus noch die attraktiven Steuervorteile genießen, die eine Wohnungsvermietung mit sich bringt?

Dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot etwas genauer an!

Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Hanau. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Wohnungen, welches für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die innenliegenden Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Balkon aus bietet sich Ihnen eine weitläufige Aussicht ins Grüne.

WHG m2 Status Kaltmiete Hausgeld & Rücklagen

3 Zi Whg 8 61 verm. 2007 345 € mögl. 396 € 355,89 € 39,43 € 108.900 €

3 Zi Whg 78 59 verm. 1975 368 € mögl. 383 € 235,17 € 34,65 € 105.600 €

3 Zi Whg 84 56 verm. 1987 328 € mögl. 377 € 244,19 € 39,43 € 101.000 €

3 Zi Whg 101 59 verm. 2014 400 € mögl. 450€ 219,59 € 34,65 € 105.400 €

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.292,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen

63452 Hanau

Der Hanauer Stadtteil Lamboy hat einiges zu bieten. Trotz der urbanen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wechseln sich gepflegte Parks mit weitläufigen Grünflächen ab. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus ist das bekannte Einkaufszentrum "Kinzigbogen" fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Das Objekt ist bestens an das Personennahverkehrsnetz angebunden. Es gibt Buslinien in alle Stadtteile, die benachbarten Gemeinden und zum Hanauer Hauptbahnhof. Von dort aus fahren Züge Frankfurt sowie Ziele in der gesamten Region an. Die Top-Verkehrsanbindung ermöglicht auch Autofahrern ein schnelles Erreichen verschiedenster Orte. Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangt man auf die Autobahnen A66 und A45.