Haus zum Verkauf €459.000 312 m²
69181 Leimen

4% zzgl. der gesetzlich geltenden Mwst zzgl. MwSt.

Baujahr: 1961

2 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

- großer Wohn Essbereich
- separates Gäste WC

Das Haus ist eine Doppelhaushälfte. Die beiden Doppelhaushälften gehören zusammen und sind nach WEG geteilt. Die beiden Häuser stehen auf einem Grundstück mit 624qm. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Haus wurde 1961 kernsaniert und ausgebaut. Das Baujahr an sich ist nicht bekannt. Es wurde über die Jahre ständig saniert und renoviert und teilweise erweitert, zuletzt 2007. Es besteht aus zwei Wohnungen, die jedoch auch gemeinsam als ein Haus genutzt werden können, mit jeweils 95,7qm und 88,38 qm Wohnfläche. Sämtliche An- und Umbauten sind genehmigt, Genehmigungen liegen den Objektunterlagen bei und wurden von Fachfirmen ausgeführt. Rechnungen sind vorhanden.

Das Haus liegt von der Straße aus gesehen vorne.

Die erste Wohnung im Haus erstreckt sich über das EG und ein Zimmer im OG und besteht aus großen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem GästeWC.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besteht aus einer Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem großen Wohn- und Essbereich.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die 2011 erneuert wurde.

Einen virtuellen Rundgang stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage bereit, sowie alle Objektunterlagen, Baupläne, usw.

Das Gebäude befindet sich in einem tadellosen Zustand ohne Renovierungsstau. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber ggf. abgekauft werden. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Energieausweis liegt dem Objektunterlagen bei, die Sie nach Ihrer Anfrage per Mail erhalten.

Lage im Wohngebiet

69181 Leimen

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.

Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt:
Heidelberg (kreisfreie Stadt), Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen (alle Rhein-Neckar-Kreis). Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörige unbewohnte Exklave, die von den Städten und Gemeinden Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim umgeben ist.

Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Die offizielle Bezeichnung der Stadtteile erfolgt in der Form Leimen-..., für den Stadtteil Leimen kann auch die Bezeichnung Leimen-Mitte verwendet werden.

Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal.

Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Dem Güterverkehr der HeidelbergCement dient die Materialseilbahn Leimen-Nußloch.

In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei.