Angesichts des historisch niedrigen Zinsniveaus sind Sachwerte gefragter denn je. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet die Möglichkeit, Kapital langfristig sicher anzulegen. Sorgen Sie ganz nebenbei für das Alter vor und bessern Sie Ihre Rente mit Mieteinnahmen auf. Vielleicht sichern Sie sich aber auch jetzt schon Ihren Altersruhesitz. Eine solche Anlage bietet viele Vorteile. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Sechsfamilienwohnhauses, welches seit dem Baujahr kontinuierlich instandgehalten wird. Die Bewohner schätzen die Ruhe, die angenehme Atmosphäre innerhalb des Hauses und den freundlichen Umgang miteinander.
Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und seitdem vorbildlich bewirtschaftet. Erst letztes Jahr wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und eine Modernisierung der Fassade angegangen. Auch die Außenanlage, bestehend aus Hofeinfahrt, Stellflächen und einem großen Garten, der mitbenutzt werden darf, ist sehr gepflegt und ansehnlich. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und zeitlos. Nach dem Betreten der geräumigen Diele, liegt auf der rechten Seite das gepflegte deckenhoch geflieste Badezimmer, welches neben den Sanitäranlagen noch Platz für eine Waschmschine und einen Trockner bietet. Direkt gegenüber befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer lärmlosen Ausrichtung gen Südwesten, welches problemlos ein Doppelbett samt Kleiderschrank fasst. Wieder in der Diele und unter dem Rundbogen hindurch, gelangt man zum größten Raum der Wohnung - dem freundlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier lässt sich in der Abendsonne der Feierabend genießen. Zudem steht der schöne uneinsehbare Garten zur Verfügung. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die ebenfalls geräumige Küche mit Einbauelementen sowie genügend Platz für eine Sitzgruppe in einem dreieckigen Erker. Von der Küche aus hat man Zugang zu dem über 6 m² großen Abstellraum (im Plan bezeichnet als „Keller 2“). Durch den Zugang direkt von der Wohnung aus ist dieser vom Gefühl her jedoch eher ein Abstell- als ein Kellerraum. Dementsprechend wird er aktuell auch genutzt. Der Trockenraum darf von allen Eigentümern/Bewohnern mitbenutzt werden.
In wunderbar ruhiger Wohnlage liegt die Wohnung ohne Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße am Rande des Emmelshausener Stadtteils Basselscheid – keineswegs jedoch fernab des Geschehens. In greifbarer Nähe liegt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Apotheken und Ärtzte - alles vor Ort. Im bekannten ZAP finden regelmäßig Veranstaltungen mit hochkarätigen Gästen statt. Wieder daheim angekommen, erreicht man auf der anderen Seite fußläufig in weniger als 3 Gehminuten die Natur. Die Stadt Emmelshausen ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Gemäß Landesplanung ist sie als Grundzentrum ausgewiesen und zudem ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt verzeichnet wachsende Einwohnerzahlen. Die Vielzahl der in Emmelshausen und im benachbarten Gewerbegebiet von Dörth ansässigen Firmen bieten Arbeitnehmern vielfältige Perspektiven zur beruflichen Entfaltung. Zudem ist die Bundesautobahn A 61 in weniger als 10 Minuten erreicht und bietet somit eine exzellente Anbindung, nicht nur für Pendler. Die Großstadt Koblenz ist in weniger als 30 Minuten erreicht.
• Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 340,00 €/Monat. • Die Nebenkosten der Mieterin betragen aktuell ca. 110,00 €/Monat (umlagefähig). • Der nicht umlagefähige Teil beträgt 25,82 €/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: 15,59 €/Monat (ehem. 30,- DM) Instandhaltungsrücklage 10,23 €/Monat (ehem. 20,- DM) Hausverwaltungsgebühr –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– = 25,82 €/Monat • Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt laut dem Hausverwalter aktuell ca. 21.000,- € (der exakte Betrag kann bei Bedarf gerne nachgereicht werden). • Die Hausverwaltung wird seit dem Baujahr 1996 von einem der Miteigentümer durchgeführt. Dieser leistet gute Arbeit. Im Jahr fallen dafür 10,23 € x 12 = 122,76 € an. Als weitere Information: Die Wohnung wird seit 17 Jahren von einer berufstätigen, netten und unkomplizierten Mieterin bewohnt, die die Wohnung pflegt und ein sehr großes Interesse daran hat, auch weiterhin Mieterin zu bleiben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit dem Makler ab.