5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Objektbeschreibung:
Der angegebene Preis versteht sich für das Gesamtangebot: Wohnung + Gaststätte zusammen. Der Schneehof an der Land-Str. 41 in Überherrn /Altforweiler gelegen ist eine alteingesessene Gaststätte in der Gemeinde Überherrn. Das Gewerbe umfasst einen Gastraum, ein Nebenzimmer, eine Küche und die Toilettenanlage. Ausreichende Parkplätze, 19 an der Zahl, sind im Hof und vor dem Haus vorhanden. Den Gastraum betritt man über eine kleine Treppe an der Front des Hauses; am Tresen kann auf 9 Hockern Platz genommen werden. Die restlichen Sitzgelegenheiten sind standard gemäß einer Gastwirtschaft. Zwei Spielautomaten sowie ein Kicker gehören zur Ausstattung. Ein Kühlraum im voll unterkellerten Gebäude für die Getränke ist obligatorisch. Für die Beheizung der Örtlichkeit sorgt eine Ölzentralheizung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz des Anwesens.
Die schöne, gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 120 m² befindet sich in der 2. + 3. Etage des alteingesessenen Gasthofes „ Schneehof „ in Überherrn , Ortsteil Altforweiler.
Das komplette Anwesen, erbaut um 1910, besteht aus 1 Wohneinheit und der Gaststätte.
Eine Bushaltestelle ist in weniger als 1 Minute zu erreichen.
Die Fenster von 1992 sind mit Doppelverglasung versehen; Holzausführung. Das Dach ist isoliert.
Von einem Treppenabsatz erreicht man durch eine Glastür die große Terrasse. Über die im unteren Bereich abgeschlossene Treppe erreicht man eine geräumige Diele, von der man die Schlaf- und das Wohnzimmer, sowie die Küche und das Duschbad erreichen kann. Eine Raumsparholztreppe führt in die 3. Etage wo sich ein großes Bad mit Wanne und ein Multifunktionsraum mit befindet. Durch drei große Fenster in der Dachschräge gewinnt dieser Raum an Wohnqualität.
Die Böden bestehen aus Holzdielen, Fliesen und Teppich / Auslegware.
Ausstattung:
Eine Teilungserklärung von drei Eigentümern ist vorhanden; bestehnd aus dem Nebenhaus, einer ETW in der 2. / 3. Etage und der zu veräußernden Gastwirtschaft im EG.
Energieausweis
Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Gültigkeitsdatum: 26.02.2030
Energieverbrauch/bedarf: 183,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Energieträgers: 2011
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2019-12-20
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Lagebeschreibung:
Altforweiler an der B 269 Alt gelegen wird im Norden und Osten von den Beruser Höhen und vom Felsberg und dessen Ausläufern umgeben. Daraus resultiert eine natürlich geschützte Lage mit einer besonderen Wohnqualität. Ein Kindergarten, Allgemeinmediziner, Apotheke und ein Zahnarzt sowie ein Supermarkt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Für Mobilität des Kfz sorgt eine Tankstelle. Mit den KVS Verkehrsbetrieben kann man in wenigen Minuten Saarlouis / Überherrn erreichen.
In einem der größten Industriegebieten im Saarland, dem Häsfeld sind Niederlassungen von Dachser, Nordgetreide, TRW Logistic´s , Stahlbau und Klima-Unternehmen sowie zahlreiche LKW Instandsetzungsfirmen angesiedelt.
Sonstiges:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 351141032-527
