Haus zum Verkauf €199.500
91746 Bayern - Weidenbach

Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienwohnhaus aus der Zeit um 1930 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt), welches derzeit vollständig an Studenten vermietet ist. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss, stehen jeweils eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und vier Wohnräume zur Verfügung, die von den Studenten in Form einer WG genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 154 m², das Grundstück ist 266 m² groß. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller). Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor allem im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen zum Beispiel der Einbau eines neuen Badezimmers im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und der Kauf einer neuen Einbauküche. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im ganzen Haus größtenteils erneuert und gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2012 wurde die Kanalinstallation (inklusive Revisionsschacht) auf dem Grundstück bis hin zur öffentlichen Straße komplett erneuert.

Der derzeitige Mietertrag (Warmmiete) beläuft sich insgesamt auf 1.550,00 Euro. Die Vermietung erfolgt im möblierten Zustand; das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

Sonstiges:
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 264,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.12.2020
Gültig bis: 2030-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/0028