4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000 218 m²
22607 Hamburg (Nienstedten)

3,125 % inkl. 19 % Mwst.

Ausstattungsmerkmale :

* Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
* 2,77 m Deckenhöhe
* 2,20 m Türhöhe
* Energieeffizienzhaus
* 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
* Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
* Be-und Entlüftung - TGA
* Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
* Fußbodenheizung
* Voll- und Duschbad
* Tiefgarage
* Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
* Dachterrasse
* Gegensprechanlage mit Videoporter
* Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
* Fensterbänke aus Micro pur weiß

Auf einem ca. 2268 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück sind 5 exklusive Neubau-Wohnungen entstanden.

Im Kellergeschoß befinden sich 8 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume.

Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

Das angebotene Penthouse mit seiner umlaufenden Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 218,9 m².

Diese verteilen sich großzügig auf den Wohnraum, 3 Schlafräume, zwei Bäder (davon ein Bad en Suite), eine Diele, ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.

Auch die Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen kann nach Wunsch des Käufers erfolgen. Hierfür wird ein Budget von insgesamt 15.000,-- Euro, inklusive MwSt. zur Verfügung gestellt.

Die angebotene Wohnung hat eine großzügige, sonnige umlaufende Dachterrasse.

Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die angebotene Wohnung ist barrierefrei
(ausgenommen Zugang zur Dachterrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

22607 Hamburg (Nienstedten)

Der kurz vor Fertigstellung stehende Neubau befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Klein Flottbek.

Klein Flottbek zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte.

Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

Das Gymnasium Christianeum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Internationale Schule ist ca.1 km entfernt.

Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Der Traditionsverein GTHGC ( Tennis-,Hockey-,und Golfclub ) offeriert nur wenige hundert Meter entfernt attraktive Sportmöglichkeiten.

Der Jenischpark, sowie die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die S-Bahn Klein Flottbek//Botanischer Garten ist ca. 400 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt.

Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

In der nah gelegenen Waitzstraße, auch kleiner Jungfernstieg genannt, wird das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

Hamburg - Klein-Flottbek zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.