2,38% inkl. MwSt.
Bei Kauf erhalten wir vom Käufer 2% Maklercourtage + 19% MwSt. somit 2,38% vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
vermietet
Geschoss:
4
1 Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis:
238.000 Euro Wohnung (4.155,75 Euro/ m²)
4.000 Euro Tiefgarage**
242.000 Euro Gesamtkaufpreis
Rendite 2,4%*
*(Brutto, ohne Kaufnebenkosten, ohne Berücksichtigung der Steuer u. Abschreibung)
**Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes wurde von 16.000 EUR auf 4.000 EUR reduziert (12.000 EUR Nachlass), da eine Sanierung der Tiefgarage erforderlich scheint.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Mietbeginn: 01.05.2016, Vertag von unbestimmter Dauer). Der Mieter behandelt die Wohnung pfleglich, somit befindet sich die Wohnung in einem schönen Zustand. Der Eigentümer möchte, dass der Mieter die nächsten Jahre nicht gekündigt wird. Es sei denn der Mieter beendet das Mietverhältnis von sich aus. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht gewünscht. Somit ist die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet.
Netto Miete Whg: 468,00 Euro Netto Wohnung (5.616 p.A.)
Netto Miete TG: 40,00 Euro Netto TG (480 p.A.)
Netto Miete Gesamt: 508,00 Euro Netto (6.096 p.A.)
Nebenkosten: 140,00 Euro
Brutto Gesamt: 648,00 Euro, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 468,00 EUR
2,38% inkl. MwSt.
Bei Kauf erhalten wir vom Käufer 2% Maklercourtage + 19% MwSt. somit 2,38% vom Kaufpreis.
Die Höhe der mit dem Käufer vereinbarten Provision folgt der mit dem Verkäufer vereinbarten Provision. Diese Vereinbarung entspricht bereits den gesetzlichen Bestimmungen zur Maklercourtage ab 23.12.2020
Im Alleinauftrag verkaufen wir eine elegante 2 Zimmer Wohnung mit 57,27 qm Wohnfläche und einem 3,76 qm großem Balkon.
Weiter ausführliche Informationen und Details erhalten Sie auf Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit ausführlicher Beschreibung und zahlreichen Bildern.
Daten zum Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Objekt Baujahr 1994, Anzahl der Wohnungen 15, Gas, 100,60 kWh(m2a), Energieausweis erstellt 09.11.2017, gültig bis 09.10.2027.
Gewährleistung
Alle Angaben sind vom Verkäufer und vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklercourtage
Bei Kauf erhalten wir vom Käufer 2% Maklercourtage + 19% MwSt. somit 2,38% vom Kaufpreis
gute sonnige Lage
ansprechende Architektur
Wohnung mit Balkon auf der Westseite
Sichtdachstuhl
Raumhöhe 3,50 m, Kniestock 1,60 m
gute ansprechende Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen)
durchdachter Grundriss
großzügiger Wohn-Essbereich
schöne Belichtung der gesamten Wohnung
Parkettboden im Wohnbereich
1 Abstellraum
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss
2 große Speicher
Tiefgaragenstellplatz
Gasheizung
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
Im Alleinauftrag verkaufen wir eine elegante 2 Zimmer Wohnung mit 57,27 qm Wohnfläche und einem 3,76 qm großem Balkon.
Wir freuen uns Ihnen eine absolut charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Lage Kolbermoors präsentieren zu dürfen. Die angebotene elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohnungen, das 1994 in bevorzugter, sonniger Lage in Kolbermoor, in Ziegelbauweise erstellt wurde.
Die ca. 57,27 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit angrenzender separater Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum und eine Diele. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, der Ihnen ein Plätzchen für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Ihnen aufgrund der Ausrichtung und Aufteilung eine schöne Atmosphäre und gute Belichtung der gesamten Wohnung.
Einen ganz besonderen Charme haben die überhohen Räume mit bis zu 3,50 m Deckenhöhe. Mit einem Kniestock von ca. 1,60 m bietet die Wohnung viel Platz und Raum zum Wohlfühlen.
Ein Abstellraum und zwei große Speicher bieten zusätzlich viel Stauraum.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung. Im Untergeschoß sind weiterhin eine Fahrradraum, ein Kellerabteil für die Wohnung sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Komfort und Vorteile auf einen Blick
gute sonnige Lage
ansprechende Architektur
Wohnung mit Balkon auf der Westseite
Sichtdachstuhl
Raumhöhe 3,50 m, Kniestock 1,60 m
gute ansprechende Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen)
durchdachter Grundriss
großzügiger Wohn-Essbereich
schöne Belichtung der gesamten Wohnung
Parkettboden im Wohnbereich
1 Abstellraum
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss
2 große Speicher
Tiefgaragenstellplatz
Gasheizung
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,88 m², Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.11.2007
- gültig bis: 09.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 100,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994
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83059 Kolbermoor
Das 2.478 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil von Kolbermoor, vor den Toren der Kreisstadt Rosenheim und Bad Aibling. Die Wohnanlage ist nur 10 Minuten vom Ortszentrum entfernt und bietet viel Sonne. Die Lage ist gut und kann als eine ruhige, reine Wohnlage, in der Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern, am besten beschrieben werden. Die Stadt Kolbermoor hat ca. 19.086 Einwohner. Nur wenige Kilometer seitab der Autobahn zwischen München und Salzburg liegt dieser attraktive Ort. Die Lage ist verkehrstechnisch äußerst günstig, zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Die Autobahn ist in 6 Minuten, der Bahnhof von Kolbermoor in 6 Minuten zu erreichbar. Die Städte Bad Aibling und Rosenheim sind jeweils 5 Kilometer entfernt. Die Stadt Kolbermoor bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien. Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, ein breit aufgestellter Sportverein und das weitläufige Freibad machen die Stadt lebenswert.
Mit dem Auto:
Von der Autobahn München-Salzburg (A8) bis zur Ausfahrt Kolbermoor Süd, von dort ca. 2,5 km zum Objekt (ca. 6 Minuten Fahrzeit). Die Stadtgrenze von München erreichen Sie mit dem Auto in 40 Minuten.
Mit der Bahn:
Ca. 6 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof, Bahnlinie München-Salzburg, Bahnhof Rosenheim oder Kolbermoor. Mit dem Zug erreichen Sie nur 35 Minuten später den Münchener Ostbahnhof, in 47 Minuten den Hauptbahnhof.
Mit dem Flugzeug:
Flughafen München (ca. 100 km) oder Flughafen Salzburg (ca. 80 km)