2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung
Baujahr: 1969
frei werdend
4 Stellplätze
Das Gefühl mit der Natur zu leben, abseits vom Trubel; hier kann Ihr Traum wahr werden. Wir freuen uns Ihnen einen herrlichen Komplex, bestehend aus einem Haupthaus mit Ferienwohnung und einem separaten Ferienhaus - Baujahr 2014, in absolut ruhiger Sackgassenlage anbieten zu können.
Das attraktive Haupthaus stammt aus dem Jahre 1969 und wurde fortlaufend saniert und renoviert. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 210 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümer-Wohnung mit ca. 120 qm. Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:
- ein Windfang (abgetrennter Zugang zum Obergeschoss)
- eine Diele
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche
- eine Wohnküche mit offenem Wohnbereich -Wintergarten-Kaminanschluss
- ein Esszimmer -Wintergarten-
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Speisekammer
- eine geschützte Sonnen-Terrasse mit Blick zum Teich
- eine für 4-Personen-Sauna - Außenbereich
Zudem gehören weiterhin zum Angebot: ein Teilkeller, ein Dachboden, ein Schuppen sowie ein massives Gartenhaus mit Bar. Ebenso soll das komplette Inventar mit übernommen werden; ausgenommen private Sachwerte -nach Absprache-.
Die ca. 90 qm Ferienwohnung im Obergeschoss gliedert sich wie folgt:
- eine Küche mit Esstisch, Geschirrspüler, etc.
- ein Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und E-Geräte
- separates WC
-Nichtraucherunterkunft-, mit SAT-TV, eigene Terrasse mit Grill, PKW-Stellplatz, komplett mit Inventar
Das aus dem Baujahr 2014 stammende, separate Ferienhaus umfasst ca. 60 qm und teilt sich, wie folgt auf:
- eine kleine Diele mit einer Holz-Raumspartreppe
- ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Theke
- ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Galerie
- Hauswirtschaftsraum mit E-Geräte - Ausgang zum Garten
- PKW-Stellplatz
-Nichtraucherunterkunft-, SAT-TV, eigene Terrasse mit Grill, komplett mit Inventar
Das im friesischen Stil gebaute Haupthaus macht ebenso einen überdurchschnittlichen gepflegten Eindruck und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail hergerichtet. Die sehr behagliche Atmosphäre zieht sich durch alle Räume, Sie werden sich sofort zu Hause fühlen.
Von diesem Bereich aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihrer herrlichen Wintergarten und zu der geschützten Sonnenterrasse sowie zu dem Innenhof-ähnlichen Gartenbereich. Hier müssen noch einige Außenarbeiten durchgeführt werden, um diesen Teil an dem restlichen sehr gut und umfangreich gestalteten Bereich anzupassen.
Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf eine optimale Gestaltung des Außenbereiches und das Objekt gehegt und gepflegt. Die Ferienwohnung und das Ferienhaus wurden jeweils für ca. Euro 50,00 pro Tag vermietet. Die Vermietungen können, lt. Eigentümer, weitergeführt werden. Ein besonderer Blickfang ist hier die offene Balkenlage und eine sehr ansprechende hochwertige Ausstattung. Sämtliche Fenster sind 2-fach-isolierverglast und mit Sprossen versehen. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht, mit Fliesen und Laminat versehen. Zudem befindet sich hier im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Das Haus wurde sehr gut gedämmt. Die Energieversorgung erfolgt durch das Haupthaus; kann aber nachträglich durch den neuen Eigentümer geteilt werden.
Das sehr attraktive Haupthaus wurde fortlaufend saniert, modernisiert und renoviert. Ab dem Jahre 2010 wurden zum Beispiel folgende Arbeiten durchgeführt:
- das Dach/Isolierung/Beleuchtung
- die Elektrik/die Leitungen/Stromkasten
- Außenbereich-Grünanlage/Pflasterung
- 12/2014 Heizung mit Warmwasserkessel (10 Personen können durchweg duschen!)
Ein Glasfaser Gigabit Anschluss ist bereits beauftragt. Dieser Vertrag muss beim Kauf übernommen werden. Der Anschluss und die Arbeiten sind im Vertrag kostenlos, dafür ist ein
zwei-Jahresvertrag mit Vodafone Pflicht.
Energiebedarfsausweis: Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1969, Energie¬träger Gas, Heizung-BJ: 2014, Energiebedarf 102,94 kWh/m²a) EEK D.
Für einen Kaufpreis von nur Euro 395.000, - kann dieser besondere Immobilienkomplex nach Vereinbarung erworben werden.
Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (incl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78
Mobil: 0176 / 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-929-ED
Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist erforderlich.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gern weiter.
Weitere Immobilienangebote unter www.fair-freundlich.de
26506 Norden , Ostfriesl
Diese sehr schönen Häuser befinden sich in ruhiger Sackgassen-Lage in einem kleinen älterem Wohngebiet mit herrlichem Weitblick auf den Deich. Hier haben Sie die Ruhe, die Sie benötigen, um vom Alltagsstress abschalten zu können. Die Weite, den Blick auf den Deich, reizvolle Spazier- und Radwege sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Metern machen die Lage besonders interessant.
Verschiedene Dienstleister, Supermärkte, Ärzte, die Ubbo-Emmius-Klinik befindet sich in ca. 7 Kilometer-Entfernung. Eine Sporteinrichtung und eine Kindertagesstätte sind unweit erreichbar. Weiterhin deckt die Stadt Norden ein solides Schulsystem; mit Grund-, Haupt-, Real- und Berufsschule sowie mit diversen Förderschulen ab. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Hier befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, zum Beispiel das Automobil- und Spielzeugmuseum, das Waloseum und viele Sport- und Freizeitangebote. Die Nordseeinseln Norderney und Juist können von Norddeich und die Insel Baltrum kann vom nahem Küstenbadeort Neßmersiel mit der Fähre angefahren werden. Der Deich ist in ca. 10 Minuten -mit einem Katzensprung - entfernt, erreichbar.