- Lage: Garstedter Weg in Niendorf - Doppelhaushälfte - sanierungsbedürftiger Zustand - großzügige Küche (ohne Einbauten) - großes Ess-/Wohnzimmer - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - große Süd/West-Hochterrasse - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - kleines Ankleidezimmer im Obergeschoss - Vollbad mit Fenster - teilweise erneuerte Elektrik und Fenster - großzügiger Vollkeller mit 4 Räumen - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Kelleraußentür - Grundstück mit alten Baumbestand - Gartenhaus - Platz zum parken vor dem Haus
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsnotwendigen Zustand! Jedoch bietet das Haus viel Platz, somit viele Gestaltungsmöglichkeiten und hat ein tolles Potenzial als Ihr neues Zuhause! Das Erdgeschoss teilt sich auf in das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, in die geräumige Küche (ohne Einbauten), in ein Arbeitszimmer und in zwei große, miteinander verbundene Räume, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die große Süd/West-Hochterrasse, die ruhig nach hinten gelegen ist, und von der Sie den Ausblick in den idyllischen Garten genießen können. Im Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer, ein sehr kleines Gäste- oder Ankleidezimmer und das ebenfalls weiß geflieste Vollbad mit Fenster. Sämtliche Fenster im Obergeschoss sind noch einfach verglast und die Raumaufteilung mit diversen Durchgangszimmern stellt keinen optimalen Grundriss dar. Die Elektrik wurde teilweise erweitert und im Erdgeschoss einige Fenster erneuert. Viel Stauraum und sogar Platz für ein Büro o.ä. finden Sie im Vollkeller, der teilweise über Tageslichtfenster (nach hinten raus) verfügt. Neben dem Heizungsraum, wo sich die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung befindet, stehen noch drei weitere große Kellerräume und der "Büroraum" mit Heizkörper zur Verfügung. Eine Kelleraußentür führt auf der Zwischenetage der Kellertreppe direkt in den Garten. Auf dem Grundstück, das über einen alten Baumbestand (Nadelbäume) verfügt, steht zudem noch ein festgemauertes Gartenhaus. Vor dem Haus können bequem 2 Autos geparkt werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus abzureißen. Es gilt der Bebauungsplan von Niendorf10 von 1965 ( liegt vor ). Aus diesem geht hervor, dass dort ein reines Wohngebiet ist und man nur eingeschossig bauen kann. Die Bautiefe beträgt 15 m. Genaue Anfragen zu Ihrer individuellen Bauanfrage stellen Sie bitte direkt beim Bauamt und klären diese ab; der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr oder Zusagen.
Die Doppelhaushälfte liegt im `Garstedter Weg`, Höhe `Krähenweg`. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte, kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser auf größeren Grundstücken mit altem Baumbestand. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie mit diversen Buslinien in Richtung Niendorf Markt oder Langenhorn-Markt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 10 Gehminuten entfernt, z. B. am `Krähenweg`. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und weitere Dienstleistungen sowie die U-Bahn U2 stehen am Niendorf Markt und Einkaufszentrum Tibarg zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen in knapp 10 Minuten. Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist schnell und bequem zu erreichen.
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