Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), im EG und OG als Fußbodenheizung. Böden im EG helle Terracottafliesen, I.OG Laminatböden. Rollläden teilweise.
Der Balkon im I.OG wurde zu einer Gaube umgebaut und erweitert so die beiden gartenseitig gelegenen Zimmer. Von der Gesamtfläche des Wintergartens (ca. 17 m²) wurde lediglich ein Viertel (ca. 4m²) in der Wohnfläche berücksichtigt. Die beigfügten Grundrisse entsprechen in Teilbereichen nicht der derzeitigen Aufteilung.
Dieses komfortable Stadthaus verfügt über 4 Zimmer und besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die großzügige und luftige Aufteilung im Erdgeschoss, die familienfreundliche Aufteilung im I. OG und die geschmackvollen Ausstattungsmerkmale. Es verfügt über eine große Terrasse und anschließendem traumhaften Garten. Das Objekt bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern und Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit ein komfortables und stadtnahes Wohnen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, eine geräumige Küche mit schicker Einbauküche (Übernahme), ein helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und einem gemütlichen, geschlossenen Kamin sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der tolle Garten (Süd-west) bietet viel Platz zum Erholen und verfügt über ein wohnlich ausgebautes und elektrifiziertes Sommerhäuschen,ein Gartenteich und zwei weitere Gartenhäuschen zum Abstellen. Im I. Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC und ein Abstellraum. Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich ein großer Flur, eine Waschküche mit Sauna und ein wohnlich ausgebauter Raum. Das Objekt ist an solvente Mieter vermietet, die Mieteinnahme beträgt netto p.a. EUR 15.480,00.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, ist aber beauftragt.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Nutzfläche: 40 m², vermietbare Fläche: 116 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1