4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €627.000 132 m²
53757 Sankt Augustin

Die Courtage in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Geschoss: 3

- Hochwertige und moderne Eigentumswohnung
- Barrierearmer Zugang
- Personenaufzug
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Terrassen
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- separater Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (22.500 Euro)
- Beheizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Moderne großformatige (ca.120x60cm) Fliesen sowie Echtholzparkett als Bodenbeläge
- Tapezierter und gestrichener Malervlies
- Elektrische Rollläden

Unzählige viele weitere liebevolle und durchdachte Details erwarten Sie!

Diese hochwertige und moderne Eigentumswohnung gehört zum Bauvorhaben "Am Lindenhof", dieses entsteht in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Sankt Augustin Mülldorf und ist für Eigennutzer wie Kapitalanleger bestens geeignet.

Das gesamte Bauvorhaben umfasst den Neubau von 14 Eigentumswohnungen nebst 19 Tiefgaragenstellplätzen und einem Außenstellplatz.
Die Wohnungsgrößen variieren von 2 bis 3 Zimmern mit Wohnflächen von ca. 75m² bis ca. 115m².
Das Penthouse im obersten Staffelgeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 133m² Wohnfläche.
Je nach Wohnungstyp betragen die Kaufpreise 309.000 Euro bis 627.000 Euro.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an.

Alle Etagen sind bequem und barriearm über eine moderne Aufzugsanlage erreichbar.

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung 14 befindet sich im obersten Staffelgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 133 m².
Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Das Wohnzimmer ist großzügig und offen gestaltet und bietet die Möglichkeit neben der offenen Küche einen großen Essbereich einzurichten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, zwei Duschbadezimmer und zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Ein großer Vorteil sind die modernen und pfiffigen Grundrisse der Wohnungen. Eine weitere Besonderheit ist, dass die Wohnungen wirklich schlüsselfertig, d.h. u.a. inklusive Oberbodenbelägen und Malerarbeiten übergeben werden. Eigenleistungen sind somit nicht erforderlich.

Die Erwärmung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturregler je Kreislauf.

Die Wohnungen können im vierten Quartal 2022 bezogen werden.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In Abhängigkeit vom Baufortschritt können gerne noch Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Gestaltung des Objekts berücksichtigt werden.

Sämtliche Kosten und Gebühren für die Erstellung dieser Wohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Nutzfläche: 5,42 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

53757 Sankt Augustin

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhaltestelle (Linie 66) Sankt Augustin-Mülldorf in unter 100 Metern erreichbar
- 3 Minuten zum Siegburger Bahnhof (ICE Verbindung)
- 16 Minuten nach Troisdorf
- 22 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof
- 31 Minuten zum Köln/Bonner Flughafen
- 36 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof
- 65 Minuten nach Frankfurt am Main

Autobahnanbindung:
- A560 in 700 Metern
- A59 in 4 km
- A3 in 4 km

Schulen / Hochschulen:
- Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 3 km vorhanden
- Hochschule Bonn-Rhein-Sieg nur 800 Meter entfernt
- Universität Bonn 14 km entfernt

Durch die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Das angebotene Objekt liegt in direkter Ortslage von Mülldorf.

Die eigene Freizeit lässt sich in der näheren Umgebung ganz nach Geschmack gestalten. So kommen Sport- und Naturfreunde in verschiedenen Sporteinrichtungen oder Parks und Naturschutzgebieten auf Ihre Kosten. Aber auch gemütliche Abende im Kino oder in verschiedenen Bars und Restaurants sind in Sankt Augustin und der näheren Umgebung realisierbar. Im Zentrum der Stadt befindet sich der neugestaltete HUMA Einkaufspark, hier werden Einkaufswünsche jeder Art erfüllt. Sie erreichen diesen über die anliegende Bahnverbindung in ca. 3 Minuten oder mit dem Auto in weniger als 2 Minuten.

Darüber hinaus verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Fachhochschule und jeglichen Schulformen über eine herausragende Infrastruktur.
Die Auffahrt zu diversen Autobahnen ist über die nahegelegene Bonner Straße möglich. Die umliegenden Orte Siegburg, Troisdorf und Hennef erreicht man in unter 15 Minuten. Auch die Innenstadt von Köln ist nur ca. 33 Kilometer und die von Bonn ca. 10 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Siegburg zu erreichen.