Haus zum Verkauf €685.000 43750 m²
74080 Heilbronn / Böckingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1983

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, EBK & Tageslichtbad (ca. 34 m²)
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich, Ruheraum
- Parkett
- Kamin
- Süd-Terrasse mit Markise
- Garten mit Naturteich
- Gartenhäuschen
- Elternbereich mit angegliederter Ankleide und großem Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Dachgeschoss ausgebaut mit weiterem Badezimmer und Balkon
- Galerie mit Lichthof
- Keller
- 1 x Garage

Darf es etwas mehr sein? EFH mit Wellnessbereich & ELW

Diese Gelegenheit dürfen Sie nicht verpassen. Das Einfamilienhaus bietet Platz und eine optimale Aufteilung. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen Sie über ca. 167 m². Sie treten über den Eingangsbereich hinein und können über den Flur die Garderobe und das Gäste WC erreichen. Eine absolut tolle Aufteilung ist hier gegeben: Linker Hand des Korridors befindet sich der Elternbereich. Ein großes Schlafzimmer mit angegliederten Ankleide und eigenem großem Badezimmer. Für ordnungsliebende Eltern ein Traum! Rechter Hand des Flurs sind die Gemeinschaftsräumlichkeiten vorzufinden. Eine offen gestaltete Küche mit Essbereich beugt der Einsamkeit bei der Essensvorbereitung vor. So können Sie während dem Kochen mit den Familienmitgliedern den Tag besprechen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Stunden auf der Couch. Die Terrasse erreichen Sie vom Wohn- sowie Essbereich. Ein weiterer Pluspunkt, sie ist gen Süden gerichtet. Im Garten selbst ist aktuell ein Naturteich angelegt. Um Rasenmäher & Co. unterzustellen dient das Gartenhäuschen. Über die offen gestaltete Treppe kommen Sie in die Galerie im Dachgeschoss. Diese ist durch Fensterelemente und durch den Balkonzutritt hell und lädt für gemütliche Momente ein. Richten Sie es sich schön her und nutzen Sie die Fläche als Wohnraum. Zwei geschlossene Räumlichkeiten und das Tageslichtduschbad komplementieren die Etage. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Besonderheiten: Da hätten wir die Einliegerwohnung mit Duschbad, zwei Wohnräume und eine Küche. Aktuell wird dieser Wohnbereich nicht vermietet. Im abgetrennten Bereich des Untergeschosses können Sie sich im "Wellnessbereich" gutes tun. Ein ausgiebiger Saunagang mit anschließender Wechseldusche steigert das Wohlbefinden und stärkt das Immunsystem. Im Moment werden zwei Zimmer als Ruheraum genutzt und als Schlafzimmer. Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich, da Sie viele Möglichkeiten auf ein schönes zu Hause haben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 77,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.14

74080 Heilbronn / Böckingen

Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor.
Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).