Haus zum Verkauf €520.000
14129 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um eine sehr ansprechende Immobilie, Baujahr 1964, die im Jahr 2003 grundsaniert wurde. Sie besticht durch eine sehr gute Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Den Hauseingang erreicht man entlang der Garagen. Zum Reihenmittelhaus gehört ein eigener Garten, wo es sich wunderbar entspannen lässt. Hier gibt es einen weiteren kleinen Gartenweg zur Strasse.

Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei einladenden Zimmern zu dem Objekt. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Der Boden ist mit hellem Stabholzparkett bestückt. Die Küche wurde von den jetzigen Eigentümern mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch das große Terrassenfenster genießt man vom Wohnzimmer aus den Blick ins Grüne. Die Garage befindet sich direkt vor dem Gebäudekomplex und so können Sie entspannt Ihre Wochenendeinkäufe nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Eine Wand wurde im Untergeschoss fachmännisch entfernt, sodass hier Platz für ein großzügiges Bad geschaffen wurde. Wer mag, kann sich hier noch eine Sauna einbauen lassen. Der Platz wäre vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21,6 m² , ein Kinderzimmer mit ca. 13,45 m² und ein Duschbad mit ca. 3,6 m².

Ausstattung:
- großes Terrassenfenster im Wohnzimmer
- schmiedeeisernes Treppeninnengeländer im Haus
- Heizkörper im ganzen Haus - Deckenhöhe im Keller 2,10 m
- Deckenhöhe im EG und OG 2,50 m
- separater Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dusche, Badewanne
- 2 Handtuchheizkörper im Bad
- Stabholzparkett
- Garage
- neue Gas-Brennwert Heizungsanlage seit 2013
- Modernisierung der Fenster 2018
- Modernisierung der Bäder 2003
- Modernisierung Innenausbau 2003
- voll unterkellert
- die Einbauküche wird nicht mit verkauft

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 41,75 m²

Lagebeschreibung:
Im schönen Ortsteil Nikolassee im Berliner Bezirk Zehlendorf, verkehrsgünstig gelegen, in 2 Min. Fußweg zur Potsdamer Chaussee und Bushaltestelle (Bus 118). Mit dem Bus oder S-Bahn S1, S7 und Regios fährt man nach Potsdam und in die Berliner Innenstadt in 10 bis 20 Min. Auch durch die direkte Anbindung zur A 115 ist mit dem Auto die Innenstadt als auch Potsdam und der Berliner Ring sowie der neue BER schnell zu erreichen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nikolassee, Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee mit dem bekannten Strandbad sowie der Düppeler Forst mit seinem Hundeauslaufgebiet.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte findet man im näheren Umfeld.

Sonstiges:
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Einen Besichtigung ist nur nach vorheriger Bonitätsbestätigung möglich. Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung unterstützen Sie gern dabei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-05744