Haus zum Verkauf €419.000
24223 Schleswig-Holstein - Raisdorf

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen insgesamt vier junge Doppelhaushälften. Davon sind zwei gut vermietet und zwei können im März bezugsfrei übergeben werden. Der Preis für ein vermietetes Haus liegt bei je 419 t €, eine freie Hälfte wird für je 449 t € angeboten.

Der Grundriss und die Ausstattung der Häuser sind nahezu identisch.

Die Häuser wurden in massiver Bauweise im Jahr 2013 erbaut. Besonderer Wert wurde auf die energetische Qualität der Gebäude gelegt. Neben einer obligatorischen Gasbrennwertheizung befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage. Dadurch ist eine kostenfreie Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten möglich. Auch die Außendämmung der Häuser ist ideal, hier entweicht nur wenig warme Luft. Um den notwendigen Luftaustausch zu gewährleisten ist eine Lüftungsanlage installiert.

Die Ausstattung steht der hohen energetischen Qualität in keiner Weise nach. Auch hier wurden nur hochwertige Komponenten verbaut. Indikatoren hierfür sind die Fußbodenheizung, der exklusive Kamin, der nicht nur optisch, sondern auch mit fantastischer Heizleistung glänzt, die pflegeleichten Spanndecken und die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.

Die Aufteilung ist optimal für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Der ausgebaute Spitzobden ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Diese Fläche wurde mit 7m² in die angegebene Wohnfläche mit einberechnet. Die offizielle Wohnfläche beträgt somit 113 m².

Auch die Außenanlagen sind gärtnerisch sehr gut angelegt. Ein Doppelcarport steht Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung.

Ob vermietet als Anlage oder frei zur Selbstnutzung. Sie haben die Wahl. Lassen Sie sich die Gelegenheit, in einer attraktiven Lage ein fast neubaugleiches Haus zu erwerben, nicht entgehen. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Eingangsdiele
+ Wohn- und Esszimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC

Dachgeschoss:

+ Drei ZImmer
+ Bad

Spitzboden:
+ Studiozimmer

Allgemeine Ausstattung:

+ Zwei Carportstellplätze
+ Hauswirtschaftsraum
+ Lüftungsanlage
+ Massiv gebaut
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Studiozimmer im Spitzboden
+ Solaranlage
+ Spanndecken (müssen nicht gestrichen werden)

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhäuser liegen an einer verkehrsberuhigten Straße in Raisdorf.
Der Ortsteil Raisdorf der Stadt Schwentinental zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im direkten Umkreis der Landeshauptstadt Kiel. Eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte- und Schulnetz sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man hier vor. Ebenfalls erreicht man in unmittelbarer Nähe viele Wanderwege durch Felder und Wiesen, sowie Wälder und Seen. Der Schwentinepark mit seinem Tierpark und Freibad ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der Ostseepark gilt als das größte Fachmarktzentrum Deutschlands und bietet durch seine Vielfältigkeit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6612 - HH