Haus zum Verkauf €499.000
Eine schöne Immobilie mit unglaublich viel Charme und Platz für die Familie! Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gerade in Zeiten wie diesen ideale Zerstreuungsmöglichkeiten. Hinzu kommt die Möglichkeit einer Grundstückteilung bzw. einer weiteren Bebauung (GRZ und GFZ 0,45!).
Diese wunderschöne und ruhige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.108 m² befindet sich im schönen Stuhr im Landkreis Diepholz. Die Liegenschaft ist über die öffentliche Strasse und über einen hinteren Stich- (Privat) -weg zu erreichen.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² wurde im Jahre 1961 erbaut, in den Jahren 1971 aufgestockt und 1974 erweitert (Kaminzimmer mit Fußbodenheizung, einem beheizbaren Wintergarten sowie einer überdachten Terrasse).
Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, wovon 6 Zimmer als Schlaf-, Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer genutzt werden können.
Das Haus betreten Sie durch einen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche (mit Einbauküche und neuwertigem Kaminofen), ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Esszimmer sowie dem direkten Zugang zum wunderschönen Kaminzimmer. Wohn- und Kaminzimmer sind durch eine Mahagonie-Schiebetür mit kunstvoller Verglasung voneinander trennbar.
Nebenliegend befinden sich die ebenfalls bereits erwähnten Bereiche sprich die überdachte Terrasse und der Art Wintergarten, welcher nur von außen zugängig ist.
Auf dieser Ebene sind die Fenster & Türen überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein barrierefreies Duschbad (saniert im Jahre 2015). Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Im Teil-Kellergeschoß (ca. 44 m²) befindet sich ein genialer Spa-Bereich, welcher erst letztes Jahr saniert bzw. hergerichtet wurde. Dieser verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Sauna sowie ein Solarium (letztere sind im Kaufpreis enthalten).
Grundsätzlich ist die Immobilie renoviert wie z.B. die Fußböden (auf über 100 m2 Würfel- Eichen-Parkett, welches neu geschliffen wurde sowie helles Vinyl in den restlichen Zimmern) oder aber auch die Wände, die ebenfalls überwiegend mit Raufaser neu tapeziert und gestrichen wurden.
Erwähnenswert ist auch der wunderschön angelegte Garten mit 3 Grundwasserbrunnen sowie die beiden Garagen (eine am Haus und separate Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden).
Bzgl. einer weiteren Bebauung wäre nach Teilung das hintere Grundstück sowohl vom hinteren Privatweg bzw. Stichweg (eingetragenes Überwegungsrecht) zu erreichen als auch die Möglichkeit einer klassischen Hinterbebauung.
Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten und wäre nicht nur auf Grund des hohen Grundstückswertes eine lohnende Investition!
Das Haus ist ein Einfamilienhaus
• teilweise unterkellert
• Balkon, Terrasse
• Gäste-WC
• Einbauküche
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 280,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 24.04.2029
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!
