Haus zum Verkauf €430.000 1790 m²
91717 Wassertrüdingen

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1866
frei ab nach Vereinbarung

Es handelt sich hier um ein voll unterkellertes MFH auf 2 Etagen mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine 4-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m²; die Gebäudenutzfläche ca. 100 m². Das Grundstück ist ca. 1790 m² groß.
Die Wohnungen bieten neben den Schlaf- und Wohnräumen jew. eine geräumige Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und sind mit Holzparkett und Fließen ausgestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen außerdem über eigene Kellerabteile.
Die Ladenfläche im EG verfügt über einen separaten Eingang.
Im Dachgeschoss könnte man 2 weitere Wohnungen ausbauen.
Der große Garten im Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung. Dort befinden sich zudem drei Einzelgaragen.
Das MFH besitzt eine Ölzentralheizung, die Tanks fassen ca. 6.000l.
Fazit: eine gute Kapitalanlage mit viel Potential, da in Wassertrüdingen ein massiver Wohnungsmangel herrscht.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kapitalanlage mit Potential
3-Zimmer-Wohnungen vermietet für 6,25 EUR/m²
Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
Gesamtnutzfläche ca. 100 m²
Ladennutzfläche ca. 76 m²
Gesamtgrundstücksfläche ca. 1790 m²
voll unterkellert
1x 4-Zimmer
2x 3-Zimmer
ausbaufähiges Dachgeschoss
gemeinschaftlich nutzbarer Balkon
große Küchen
Tageslichtbäder mit Badewanne
Zweifachisolierte Kunststofffenster
Bodenbeläge: Holzparkett und Fließen
Ölzentralheizung mit 6.000l Tanks
großer Garten
drei Einzelgaragen

91717 Wassertrüdingen

Das ehemalige Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen hat rund 6.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen "Wörnitztal".

Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort.

Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Hauptschule, einer 6-stufigen Realschule, Senioren Alten- und Pflegeheim.

Für vielfältige sportliche Betätigung und größere Veranstaltungen steht die schmucke Hesselberghalle zur Verfügung und mit 43 verschiedenen Vereinen ist für jedes Interesse etwas dabei

Wassertrüdingen ist von der A7 ab Ausfahrt 112 Dinkelsbühl/Fichtenau in ca. 30 Minuten erreichbar. Von der A6 aus ab Ausfahrt 52/Ansbach dauert es ebenfalls ca. 30 Minuten. Die Bundesstraße 466 (Gunzenhausen (B13)/Nördlingen (B25)) ist in unter 10 Minuten erreichbar.

Vom Ort aus herrscht ein täglicher Busverkehr nach Ansbach, Gunzenhausen, Dinkelsbühl und Oettingen.
Die Bahnhöfe in näherer Umgebung befinden sich in Gunzenhausen (ca. 14 km), Nördlingen (ca. 27 km) und Ansbach (ca. 32 km). Diese sind alle über den Busverkehr erreichbar.