Haus zum Verkauf €795.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1931094?accessKey=5f5e +++

In ruhiger und naturnaher Lage am malerischen Ufer der Elbe steht dieses stilvolle Einfamilienhaus in Winsen (Luhe) zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einem schönen, pflegeleichten Garten bietet das charmante Schwedenhaus ideale Wohnbedingungen für Familien mit 3-4 Kindern.

Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 750 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück erbaut und präsentiert sich Ihnen in einem neuwertigen und top-gepflegten Zustand. Den besonderen Charme des Objekts prägt eine raffinierte Kombination aus wohnlichem Landhausstil und modernen Ausstattungselementen: In den lichtdurchfluteten Räumen sorgen freigelegte Holzbalken und moderne, beheizbare Laminatböden für eine rundum wohnliche Atmosphäre, während ein charmanter Kaminofen mit Frischluft von außen und ein intelligentes Belüftungssystem ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Weiteren Komfort versprechen eine hochwertig ausgestattete Landhaus-Einbauküche mit Induktion und Abzugsfeld sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.

Im geschmackvoll angelegten Außenbereich des Hauses lädt eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden im Freien ein. Als komfortable Parkmöglichkeiten dienen hier zudem ein geräumiger Doppelcarport und 4 Pkw-Freistellplätze. Bezugsfrei ist die familienfreundliche Wohnperle ab Juni 2021.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024378

Ausstattung:
+ Charmantes Schwedenhaus
+ Neuwertig und gehoben
+ Garten mit großer Terrasse
+ Moderne EBK mit Induktion und Abzugsfeld
+ Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
+ Kaminofen mit Frischluft von Außen
+ Freigelegte Holzbalken
+ Fußbodenheizung
+ Intelligentes Belüftungssystem
+ Doppelcarport und 4 Freistellplätze
+ Ruhige, grüne Lage an der Elbe
+ Gute Anbindung nach Hamburg und Harburg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.05.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.533,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 750,18 m²

Lagebeschreibung:
Das stilvolle Schwedenhaus liegt angenehm ruhig und naturnah in Hoopte, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, wohnen Sie hier nur ca. 100 m entfernt von den malerischen Ufern der Elbe. Dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Harburg und Hamburg ist die beschauliche Wohnumgebung vor allem bei Familien und ruhesuchenden Berufspendlern sehr beliebt.

Bei einem Spaziergang entlang des schönen Elbufers erreichen Sie bequem einige charmante Cafés und Restaurants, eine Bäckerei sowie einen Frischemarkt und eine Bankfiliale. Ein ca. 900 m entfernter Kindergarten und eine etwa 5 Busminuten entfernte Grundschule tragen zu einer komfortablen Gestaltung des familiären Alltags bei. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen erwartet Sie darüber hinaus im ca. 6 km entfernten Stadtzentrum.

Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über die Buslinien 149 und 4666 bedient. Die nächste Haltestelle “Hoopte, Katende” befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und verbindet Sie bspw. in ca. 17 Minuten mit dem städtischen Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten nach Harburg und in ca. 20 Minuten in das Zentrum Hamburgs. Optimalen Anschluss an überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 1 und 39.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: dee5fd6f60