Haus zum Verkauf €825.000
32108 Nordrhein-Westfalen - Bad Salzuflen

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diskreter Verkauf einer Top Immobilie in Bad Salzuflen!

Da das Objekt diskret angeboten wird, haben Sie bitte dafür Verständnis das Bilder und nähere Informationen erst nach Ihrer Kontaktaufnahme per Email mit uns thematisiert werden können.

Ihr neues Anlageobjekt welches auch sehr gut als Eigennutzer genutzt werden kann befindet sich nur 2 km vom Stadtzentrum Bad Salzuflen entfernt.

Die vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 470 qm teilen sich auf zwei Etagen mit jeweils einer Terrasse oder einem Balkon. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang und es sind entsprechend ausreichend Stellplätze auf dem weitläufigen Grundstück vorhanden.

Die Wohnungen sind großzügig gehalten und jedes Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster für Licht und zum optimalen Lüften.

Es besteht noch eine Ausbaureserve im Dachboden von ca. 300 qm welche zum weiteren Cashflow sicher beitragen kann.

Das Gesamtkonzept, die Renditeerwartung und aber auch die stilvolle Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus mit hohem Fachwissen und aber auch viel Liebe zum Detail gestaltet.

AUSSTATTUNG

Zwei Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet und drei verfügen über einen Kamin. Die hochwertig aufbereiteten geölten Holzböden, die hochwertig gefliesten Bäder und ich die Vinylböden sind ansprechend und fachgerecht verbaut.

Alle Fenster sind im Zuge der letzten Jahre erneuert und ausgetauscht worden. Die Gas-Zentralheizung ist erst vor 3 Jahren neu installiert und trägt zu einer hohen Energieeffizienz bei welche die Nebenkosten der Mietparteien deutlich sinken lässt. Schneeauffangitter für die Eingänge sind installiert.

Der Keller ist dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Weitere Nutzflächen sind im Nebengebäude vorhanden.

LAGE

Das Mehrfamilienhaus liegt in Bad Salzuflen ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Im Umkreis von weniger als 400 m befindet sich ein großer moderner Edeka, zwei Tankstellen und auch Ärzte.

Größere Supermärkte als auch Drogerien und Einzelhändler sind in weniger als 1 km Entfernung ansässig, die eine gute Nahversorgung garantieren.
(Marktkauf, McDonalds, Fitness-Center, Lidl, Deichmann, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel)

Zudem können Schulen und Kindergärten in nächster Nähe besucht werden, wodurch sich die Lage auch als familienfreundlich erweist.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen 239 und 61, welche ebenso wie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite gut an das Straßennetz anschließen. Innerhalb von etwa einer halben Stunde Fahrzeit kann so bspw. Bielefeld erreicht werden.
Bad Salzuflen verfügt im Zentrum sowie im benachbarten Stadtteil Schötmar über einen Wochenmarkt.

SONSTIGES

Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihrer Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis; Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 143,60 kWh/(qma), Gas, Baujahr ca. 2017

Die Käuferprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, SWE Bankpartner und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.