Haus zum Verkauf €375.000 2055 m²
91166 Georgensgmünd

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2001

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen schönen geräumigen Eingangsbereich mit ca. 10 m², welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige Tageslichtbad sowie die Diele Ihres neuen Hauses. Das Bad welches raumhoch gefliest wurde, bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Hier finden Sie den Charme der 70er Jahre wieder, was Ihnen die Möglichkeit bietet sich Kreative in die Gestaltung einzubringen. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Koch und Essbereich. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das große Küchenfenster ermöglicht Ihnen einen leichten Ein und Ausgang zur nördlich gelegenen Terrasse was zu entspannten Grillabenden einlädt. Im Anbaujahr 2001 wurde das Erdgeschoss um 2 Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 15 m² Wohnfläche und ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² erweitert. Schöne große Bodentiefe Fenster erhellen den Raum und bieten Ihnen genügend Platz für die kreative Gestaltung Ihres Traumwohnzimmers. Über einen separaten Eingangsbereich mit Holzgeländer und einem kleinen Abstellraum gelangen Sie in Ihr neues ausgebautes Dachgeschoss. Das Highlight des Hauses finden Sie im Wohn und Arbeitszimmer vor. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern und gutem Schnitt erleben Sie ein Gefühl von Freiheit in Ihrem neun Wohnzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über das Wohnzimmer in ein weiteres Zusatzzimmer, welches verschiedentlich nutzbar ist. Anschließend erwartet Sie ein ca. 25 m² großer Essbereich, diese ist mit schönen großen Doppelfenstern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Speisen Ihrer Leibgerichte mit Familie und Freunden. Über den Essbereich gelangen Sie in das gut belichtete Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche und modernen Hellen Fliesen. Zu guter Letzt finden Sie im Obergeschoss eine kleine, aber feine Küche vor. Im Zuge der Erneuerung wurden alle Fenster im gesamten Haus isolierverglast.

Die Bestandsimmobilie wurde 1973 auf einem ca. 2055 m² großen Grundstück erbaut. Aufgrund der Größe des Grundstückes, war es gut möglich im Jahre 2001 Ihr neues Zweifamilienhaus anzubauen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten Ihnen zukünftig ca. 199 m² Wohnfläche. Dies ermöglicht Ihnen die Untervermietung einer Wohneinheit.
Hier leben Sie direkt am Grünen! Hinter dem Haus sind Grünflächen und anschließend das Waldgebiet Wernsbach-Petersgmünd, was sich perfekt für lange Spaziergänge eignet.

Das Anwesen wird aktuell noch über das Nachbarhaus versorgt (Heizung, Elektrik, Wasser). Nach erfolgreichem Erwerb müsste hier eine Trennung vorgenommen werden. Um Ihnen den Anspruch auf Staatliche Förderungen zu ermöglichen hat sich der aktuelle Eigentümer dazu entschieden Ihnen die Wahl der Heizung und Trennung von Elektrik und Wasser zu überlassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gegenseitiges Geh und Fahrtrecht bis zur hinter liegenden Scheune und Werkstatt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2030.
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergiebedarf beträgt 147,35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 147.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 6.50, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 7.50

91166 Georgensgmünd

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Wernsbach.

Ihr neues Zweifamilienhaus befindet sich im schönen ländlich gelegenen Georgensgmünd Ortsteil Wernsbach.

Wernsbach ist ein Ortsteil von Georgensgmünd im mittelfränkischen Landkreis Roth mit direkter Anbindung an die B2. Nach Georgensgmünd sind es ca. 9 Minuten Fahrtweg, wo Sie Ihren Einkauf für den täglichen Gebrauch erledigen können. Wernsbach ist ebenfalls an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, so können Sie Georgensgmünd ebenfalls über eine Busverbindung erreichen. Schulen, Kindergärten, Hausärzte und Tankstellen sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Über den Waldweg Wernsbach-Petersgmünd erreichen Sie in 4 km Entfernung den Petersgmünder Baggerweiher, wo an heißen Sommertagen der Badespaß nicht zu kurz kommt.