Haus zum Verkauf €398.000 804 m²
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Baujahr: 1981
frei ab 2021
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Der Weg zum Haus und zur Garage ist vollständig gepflastert.
Alle Außenwände und ein Teil der Innenwände sind mit roten Handstrichziegeln verblendet, die übrigen Innenwände sind gemauert.
Die Schornsteinanlage bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens.
Mit einer Dachneigung von 38° und mit Beton-Falzziegeln versehen, gestaltet sich das Satteldach und ist teilweise wärmeisoliert. Hier ist eine Solaranlage angebracht, die hauptsächlich zur Unterstützung der Heizung und nebenbei der Warmwasserbereitung dient.
Im Erdgeschoss ist Marmorboden mit Fußbodenheizung und in den Zimmern ist textiler Belag verlegt, in den Bädern und in der Küche sind es Fliesen. Die Treppe zum Dachboden ist ebenso eine Marmor-Treppe wie die Treppe zum Keller.
Während die Hauseingangstür aus Leichtmetall und die Terrassentür aus Edelholz (beide mit Isolierverglasung) besteht, sind die Innentüren glatte Sperrtüren mit Glasausschnitt. Ebenfalls aus Edelholz sind sämtliche Fenster, auch hier mit Isolierverglasung ausgestattet.
Für das Schlafzimmer sind an zwei Wänden Schwebetürenschränke aus hellem Holz eingepasst und ermöglichen viel Platz und Ordnung.
Besondere Armarturen und farbige Sanitärobjekte kommen in den Bädern zur Geltung und sind mit den Motivfliesen an den Wänden farblich abgestimmt. Für das Bad 1 ist ein BD vorhanden, dass angeschlossen werden kann.
Zur Ausstattung der Küche wurde 1981 eine großzügige Einbauküche installiert, die über eine Spüle mit Ablage verfügt und passgenau integriert ist. Sie ist mit ihrer dezenten weiß-hellblauen Gestaltung in Einklang mit den passenden Wandfliesen ein absolutes Schmuckstück.
Das Kellergeschoss ist in 4 größere Kellerräume aufgeteilt - einen Raum 1/bisher Heizungskeller, einen Raum 2/bisher Trockenkeller, einen Raum 3/im Ausbau zum Bad befindlich, einen Raum 4/bisher Werkstatt. Sie sind allesamt gut geschnitten, beheizt und mit großen Fenstern ausgestattet. Sie eignen sich ebenso gut für eine Nutzung als Büroräume.
In der Garage (ca. 50 qm) findet sich Platz für 2 PKW und eine Werkbank (Tageslichteinfall und Belüftung durch das darüber liegende Fenster) mit großzügigen Ablageflächen. Der Fußboden ist mit Estrich befestigt. Ein Rolltor grenzt die Garage von der Zufahrt ab.
Vom Haus aus liegt die Terrasse mit ca. 30 qm Größe in beliebter Süd-Ausrichtung. Sie ist aus rotem Pflasterstein errichtet und bietet einen unverstellten Blick in den Garten und über freies Feld. Der Garten besticht durch viel Rasen und eine lebende Einfriedung.
(Größe, Verwendung) Am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich noch ein Carport zur Aufbewahrung von Baumaterial (ca. 2,50 m x 5,00 m) und ein Gartenhaus für Kleingeräte (ca. 2,50 m x 2,50 m).
Als Heizung dient eine zentrale Warmwasserheizung von MAN/Eco-Star (Kessel mit Ölfeuerung, Heizöl 6000 Liter, ca. 10 Jahre alt).
In den Zimmern, Bädern und Fluren sind helle Holzvertäfelungen an den Zimmerdecken angebracht (Ausnahmen siehe nachfolgender Absatz).
Modernisierungen:
Aktuell sind noch die Wandverkleidungs- und Bodenbelagsarbeiten der Veranda, die Vertäfelung zweier Decken in den Einzelzimmern, der Einbau eines Bades im Keller mit Eck-Whirlpool, Putz - und Estricharbeiten im Keller und der Ausbau des Dachbodens fortzuführen. Alle dafür erforderlichen Materialien sind bereits vorhanden.
Die Fenster der Veranda sind 2017 neu eingebaut worden.
Die Solaranlage auf dem Dach ist 2010 installiert worden und zur Unterstützung der Heizung geeignet.
Objektbeschreibung
Das Grundstück umfasst insgesamt 804 qm und liegt (mit Ausnahme der Zufahrt) zum großen Teil hinter dem Gebäude. Es ist mit einem großzügigen Rasen und kleineren Bepflanzungen versehen und von einer eingewachsenen Thuja-Hecke blickdicht eingefasst. Zum pflegeleichten Garten gehören ein Carport und ein Gartenhaus mit Blick auf unbebaute Landschaft. Dieser Bereich bietet Familien viel Platz und vor allem einen geschützten Bereich für Kinder.
Auf dem Grundstück ist 1981 ein mit Rotstein verblendetes, eingeschossiges Fertighaus (Selbstausbau-Haus) in Winkelform mit jeweils ausbaufähigem Dachboden und Keller errichtet worden, ein Neckermann-Fertighaus von Streif, Typ Meran 14-158-1.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 135 qm, die sich allein auf das Erdgeschoss erstrecken. Dazu gehört im Eingangsbereich eine herrlich große Veranda von ca. 20 qm mit einer entsprechend großen Fensterfront, ideal für Feste und Feiern in größerer Runde. Aber auch im Inneren des Gebäudes zeigt sich viel Geräumigkeit und Großzügigkeit für aktives Familienleben.
Der derzeitige Essbereich in der Diele kann aufgrund seiner Struktur hervorragend für andere Zwecke genutzt werden. Er liegt zentral und führt in alle übrigen Richtungen entweder zu den Einzelzimmern, zu den Bädern, ins Wohnzimmer oder zu den Treppen, die wahlweise in den Keller oder auf den Dachboden führen.
Der Dachboden ist zwar nicht ausgebaut, bietet hierfür aber die notwendigen Voraussetzungen. Die offene, halb gewendelte Marmor-Treppe, die aus der Diele hinauf führt, passt sich angenehm in die Gesamtoptik ein.
Zum Gebäude gehört ein ausbaufähiger Vollkeller, der aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Er verfügt stattdessen über 4 sehr großzügig angelegte Kellerräume. Der Treppenabgang ist harmonisch von der Diele aus gestaltet.
Durch die Veranda wird das Einfamilienhaus betreten und führt nach rechts in einen kleinen Flur, an dessen linker Seite das Gäste-WC liegt. Geradeaus hinter der Tür liegt die Diele, aktuell als Essbereich genutzt. Auf der linken Seite der Diele führt ein weiterer Flur an seiner linken Seite zu den beiden Bädern und einem Einzelzimmer, auf der rechten Seite zu zwei weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe.
Von der Diele aus gesehen geht es auf der rechten Seite in die Küche, wiederum rechts davon in einen Hauswirtschaftsraum.
Verfolgt man den Weg aus der Diele weiter geradeaus, gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Von dort aus ist der direkte Zugang auf die Terrasse, in den Garten oder in die Garage möglich. Noch im Dielenbereich, auf der rechten Seite zwischen Küche und Wohnzimmer, befinden sich die Treppen zum Keller oder zum Dachboden.
Die Wohnfläche ist mit 135 qm großzügig bemessen und gut geeignet für eine Familie mit Kindern.
Nutzflächen stehen mit insgesamt 100 qm zur weiteren oder besonderen Verwendung zur Verfügung. Hier ergeben sich verschiedene Optionen, entweder wie beschrieben oder wahlweise je nach familiärer Situation.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
24232 Dobersdorf
Die Gemeinde Dobersdorf liegt ungefähr 15 KM östlich von Kiel im Kreis Plön, im Osten Schleswig-Holsteins, am Dobersdorfer See. Jeweils nur 5 KM entfernt verlaufen südlich des Ortes die B 202 und nördlich die B 502 zwischen Kiel und Lütjenburg, während im Norden die Anbindung an das nähere Umfeld durch die Bahnlinie zwischen Kiel und Schönberg ergänzt wird.
Zu den Nachbargemeinden zählen Schlesen ca. 3,5 km, Schönkirchen ca. 10 km, Probsteierhagen ca. 6 km, Stoltenberg ca. 6 km, Fahren ca. 6 km und Rastorf ca. 6 km entfernt.
Im Gemeindegebiet von etwa 22 Quadratkilometern, ganz nah an der Ostsee und mitten in der Holsteinischen Schweiz, leben aktuell ca. 1.050 Einwohner.
Inmitten wunderschöner Natur zuhause sein und in ruhiger Umgebung leben, aber dennoch innerhalb weniger Minuten zentral angebunden und an der Ostsee sein - das ermöglicht ein Leben in Dobersdorf.
Am Ufer des Dobersdorfer Sees liegt das Gut Dobersdorf, ein früheres Adels-Gut aus dem Mittelalter. Es befindet sich heute in Privatbesitz und wird als Forst- und Landschaftsbetrieb für die Aufzucht von Weihnachtsbäumen genutzt. Dazu gehört ein Hofladen. Auf dem Hof werden häufiger Wochenmärkte veranstaltet.
Wer in der Gemeinde Dobersdorf lebt, dem bieten sich verschiedene Möglichkeiten, sich am gesellschaftlichen Leben zu beteiligen. Der Dobersdorfer SV macht in verschiedenen Sparten dazu Angebote. Neben Fußball, Tischtennis und Darts können aber auch andere Interessen wahrgenommen werden. Ob im DRK, im Chor, im Angelverein oder bei der Totengilde - das Angebot ist vielfältig.
Den kulturellen Events oder Veranstaltungen der Vereine dient ein Gebäude der Gemeinde. Bademöglichkeiten gibt es in Laboe, Schönberg und an der Plöner Seenplatte. Lilienthal selbst verfügt über ein Schwimmbad und eine eigene Kläranlage.
Viele Bereiche des täglichen Bedarfs werden von angesiedelten Unternehmen im direkten Umfeld abgedeckt. So werden beispielsweise Dienstleistungen durch Steuerberater, Hebammen, Reinigungsdienste und Tiefbauunternehmer angeboten. Verbände der Wasserversorgung haben in Dobersdorf ebenso ihren Sitz wie eine Kindertagesstätte und Fahrbücherei. Im OT Tökendorf gibt es noch eine Sporthalle.
Im Ort gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten und keine ärztliche Versorgung. Schulen liegen in der Nähe in Preetz, Raisdorf und Probsteierhagen und können mit den bestehenden Busverbindungen gut erreicht werden.
Die Immobilie liegt in einer von der Durchgangsstraße abgewandten kleineren Siedlung auf einer Anhöhe in ruhiger Lage, idyllisch am Feldrand des Ortsteils Lilienthal . Wohngebäude und Garage stehen rechtwinklig zueinander und grenzen auf diese Weise das hinter dem Haus liegende Grundstück ab.
Die Zuwegung ist für PKW gut geeignet und ausreichend breit. Sie führt direkt vor das Haus und bei Bedarf direkt in die Garage. Auf der Auffahrt können ggf. mehrere Fahrzeuge hintereinander stehen.
