Haus zum Verkauf €370.000 999 m²
27389 Lauenbrück

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst.

Baujahr: 2014

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Einbauküche
Kaminvorbereitung
Lufteinlass für Kamin
Vollbad
Gäste-WC mit Dusche
Entkalkungsanlage für Brauchwasser
Osmoseanlage für Trinkwasser
Terrasse
Carport mit Werkstatt
Lüftungsanlage
Abluft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage ca. 5 kwp
Regenwasserspeicher im Garten
Gartenhaus

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Viebrockhaus aus dem Jahre 2014. Die besondere Bauqualität und Energieeffizienz der Firma Viebrock hat sich über die letzten 65 Jahre immer weiterentwickelt und den Umständen angepasst. Das Ergebnis ist z.B. dieses Einfamilienhaus mit gut durchdachtem Grundriss und einem Endenergiebedarf von nur 9 kwh/m² a.
Im Erdgeschoss bietet das Klinkerhaus ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die bodentiefen Fenster fluten den zentralen Lebensraum des Hauses mit Tageslicht und ermöglichen einen bequemen Zugang zu der üppigen Terrasse. Im Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum Carport, befindet sich die Haustechnik wie Wärmepumpe, Entkalkungsanlagen und der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage hat sich als sehr effektiv erwiesen. Trotz der Nutzung von Strom zum Heizen sind die Verbrauchskosten für das Jahr erstaunlich niedrig. Im Wohnbereich sind zudem alle Vorbereitungen für einen Kamin mit externer Luftzuführung getroffen worden. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche, was bei einer größeren Familie für mehr Flexibilität in der Tagesplanung führen kann.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer. Außerdem liegen hier das Vollbad und ein kleiner Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche und Stauräume bieten zudem der Dachboden und die Werkstatt. Die Werkstatt befindet sich im ca. 74 m² großen Carport und liefert hier gute 30 m² Nutzfläche.
Da das Haus dicht an die vordere Grundstücksgrenze gebaut ist, steht ein Großteil des 999 m² großen Grundstückes als Garten zur Verfügung. Hier befinden sich zurzeit einige Spielgeräte, ein kleines Gartenhaus und ein unterirdischer Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Um möglichst umfangreiches Bildmaterial zu liefern nutzen wir besondere Fototechnicken, welche zu optischen Verzerrungen der Räume führen können.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 23.04.2024, wesentlicher Energieträger: Strom (Abluft-Wärmepumpe), Baujahr Gebäude:2014, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den aktuellen Bestimmungen zur Maklerprovision übersteigt der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil nicht den vom Verkäufer zu zahlenden Anteil. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

27389 Lauenbrück

Lauenbrück liegt am Zusammenfluss von Wümme und Fintau und ist das Grundzentrum der Samtgemeinde Fintel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Hier befinden sich das Rathaus, der Kindergarten, die Grundschule und die neu erbaute Haupt- und Realschule (Fintauschule), die vor Ort ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot vorhalten.

Zahlreiche Gewerbebetriebe wie Supermarkt, Drogerie, Postagentur, Bäcker, Landschlachter, Sparkasse und Volksbank finden Sie in Lauenbrück ebenso wie Arzt und Zahnarzt. Der 2.200 Einwohner zählende Ort, der im Jahr 2008 sein 650-jähriges Bestehen feierte, ist ein attraktiver Wohnort und für viele Berufstätige, die in den Ballungszentren Hamburg oder Bremen arbeiten, zu einem beliebten Domizil geworden.

Lauenbrück hat ideale Verkehrsanbindungen. Stündlich halten am Bahnhof Züge in Richtung Hamburg und Bremen. In rund 40 Minuten sind die komfortablen Züge des Metronom am Hauptbahnhof in Hamburg oder Bremen. Gut erreichbar ist Lauenbrück auch mit dem Auto über die Bundesstraße 75, die die Metropolen Hamburg und Bremen neben der Autobahn A1 verbindet.