4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.400 87 m²
51143 Köln

Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen hier eine gut vermietete 4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in guter Wohnlage von Köln Porz Zündorf an. Der Grundriss der Wohnung ist vielseitig, hierdurch eignet sich die Wohnung sowohl für ein Paar als auch für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Die Wohnanlage "Rosenhügel" setzt sich aus insgesamt 10 Hauseingängen zusammen. Die Häuser wurden in drei bis acht-geschossiger Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 113 Eigentumswohnungen und 113 Tiefgaragenstellplätze. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen an und in der Wohnanlage durchgeführt ( z.B: 1996-1999 Erneuerung der Flachdächer, 2016 Modernisierung der Heizrohrsysteme) Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 09/2007 an eine solide Einzelperson vermietet. Die Mietkonditionen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 626,40 + Nebenkosten € 266,00 = Gesamtmiete € 892,40

- Gas-Zentralheizung verlegt als Fußbodenheizung - teils isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Laminatböden in den Wohn- / und Schlafräumen - Fliesenboden in Flur und Küche - hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - hell gefliestes Gäste-WC - Loggia mit Blick in die Grünanlage - Garagenbox in der Tiefgarage

Die Liegenschaft, in dem sich die Wohnung befindet liegt in Porz Zündorf und liegt sehr ruhig am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie steht nur etwa 150 m vom Rhein entfernt, auf der rechten Rheinseite im Bereich des sogenannten "Weißen Bogens". Das Zentrum von Porz mit der Fußgängerzone und einer großen Auswahl von Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von der nahgelegenen Haltestelle Rosenhügel (fußläufig in 2 Minuten erreicht) erreichen Sie mit der Linie 7 das Kölner Zentrum in ca. 20 Fahrminuten. Das beliebte Naherholungsgebiet Groov in der Zündorfer Bucht bietet Ihnen viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten u.a. befindet sich hier auch ein Hallen- und Freibad (Kombibad).

Für weitere, detailiertere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.