Verkauft wird ein im Jahr 2005 von der renommierten Firma „Haus in Holz“ neu gebautes Niedrig-Energiehaus in Holzständerbauweise mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Das Haus zeichnet sich aus durch seine grundsolide Bauweise, seine sehr ansprechende optische Gestaltung, seine gute Raumaufteilung sowie sein effizientes Energiekonzept. Alle Dämmmaterialien sind aus ökologischer Holzfaser, die Beheizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung, jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kamin-anschluss, das Warmwasser wird mittels Solaranlage aufbereitet, die Gartenbewässerung erfolgt durch eine Regenwassernutzanlage. Durch eine effiziente Fotovoltaik-Anlage mit Stromeinspeisung erfolgt eine jährliche Rückvergütung durch EON in der Höhe von ca. € 4.200,- wodurch sich die Hausnebenkosten auf ein Minimum reduzieren. Der gute Isolationswert des Hauses wurde mittels Thermografiemessung nachgewiesen. Das neuwertige Niedrigenergiehaus ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Zu jeder Wohneinheit gehören eine Garage, ein Kfz-Stellplatz im Freien, ein großer Kellerraum sowie ein Gartenanteil. Im Keller befindet sich ein großer Waschkeller in dem für jede Wohnung ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Südterrasse in Lärchenholz, die Wohnung im OG/DG verfügt über einen großen Südbalkon. WohnungsgrößeMaisonette ca.110 m² Nutzfläche30 m² Bäder2 Schlafen4 Wohnen1 Kochen1 Kfz-Stellplätze2 Garage1 Kellerraum1 Kaufpreis komplett€ 395.000,- Erwirtschaftete Monatskaltmiete derzeit 940 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Erworben werden kann das gesamte Haus mit seinen zwei Wohneinheiten oder die einzelnen Wohnungen; die Mietverträge werden vom Käufer übernommen.
Die Wohnungen sind mit Parkettboden sowie Bodenfliesen ausgelegt. Der Anschluss eines Schweden-/Kachelofens ist möglich, da jede Wohnung über einen eigenen Kaminanschluss verfügt. Der Holzboden, die offen-helle Raumgestaltung sowie die hellen Holzdecken verleihen den Wohnungen einen gemütlichen, modernen Charme. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Das im Jahr 2005 errichtete Niedrigenergiehaus steht in Fischbachau-Lehenpoint an der Leitzach in ruhiger und naturnaher Lage. Das Leitzachtal mit der Ortschaft Fischbachau ist mit seiner ursprünglich erhaltenen Landschaft sowie seiner gewachsenen Dorfstruktur ein touristisches Naturidyll. Der ideale Wohnort für Menschen, die Ruhe, Erholung, Naturnähe und Bodenständigkeit suchen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt Miesbach mit allen Behörden, Schulen und öffentlichen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Einkaufsstadt Rosenheim erreichen Sie mit dem PKW in 30 Minuten. Die Anbindung nach München erfolgt entweder über die gut zu erreichende A8 oder bequem mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB).
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