++Sie werden sich mit der gesamten Familie unabhängig erholen und Ihre Freizeit genießen können++
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2008 erbaut und erwartet sie in einer ruhigen und zugleich schönen Straße in Köln-Dellbrück. Die Wohnfläche bietet Ihnen genug Platz, sodass hier die gesamte Familie untergebracht werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet sie auf einer Wohnfläche von ca. 51m² der lichtdurchflutete Wohnbereich und die stilvoll errichtete Küche. Die Terrasse und der weiträumige Garten ist durch das Wohnzimmer erreichbar und bietet der gesamten Familie ausreichend Platz, sodass Groß und Klein dort Ihre Zeit gemeinsam mit viel vergnügen verbringen können. Da ein WC für die Gäste heutzutage nicht mehr wegzudenken ist, verfügt das Objekt selbstverständlich auch über ein Gäste-WC. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Daraufhin wird das Obergeschoss über die innenliegende Treppe erreicht. Hier befindet sich sowohl das Badezimmer, als auch drei helle Kinderzimmer, durch welche die Kinder heiter auf den Garten blicken können.
Anschließend ist im 2.OG das weiträumige Schlafzimmer in Form einer Maisonetten-Wohnung anzutreffen. Das Schlafzimmer wird, wie die anderen Zimmer auch, mithilfe einer Fußbodenheizung erwärmt. Bei Bedarf kann im Schlafzimmer auch ein Badezimmer eingerichtet werden, da die Vorbereitungen bis dahin bereits getroffen wurden.
Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Parkplatz in der Tiefgarage, durch den sie, ohne großen Aufwand, zuerst in den Hauswirtschaftsraum gelangen und anschließend durch den Keller mithilfe der Treppen das Haus betreten können. Ihren Einkauf können sie somit ganz bequem, ohne vom Regen nass zu werden, in das Haus tragen.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Sonstiges:
- Alle Fenster des Hauses, abgesehen vom Dachgeschoss, verfügen über voll funktionsfähige Rollläden
- Das Objekt verfügt über eine Abstellkammer für Fahrräder
- Die SAT-Anlage kann an alle Zimmer des Hauses angeschlossen werden
- Ein Internet Anschluss mit einer Schnelligkeit von bis zu 100Mb/s ist möglich
- Die Einbauküche ist gegen einen Aufpreis auch zu haben
- Das Objekt ist teils mit Fliesen und zum anderen teil mit Laminat verlegt worden
Kaufpreis pro m²: 4.740,00€
Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 151m²
Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Diese ist bei der Besichtigung vorzuweisen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Dellbrück ist zentral gelegen, wodurch den Einwohnern unzählige Möglichkeiten geboten werden.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Arten, als auch Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer nähe des Objektes und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich im Wohngelände, sodass die Kinder dort Ihre Freizeit, ohne sich zu langweilen, verbringen können.
Verkehren tut hier die S-Bahn der Linie S11, sowie die U-Bahnen der Linien 3 und 18 und die Buslinie 157. Die Haltestellen der ÖPNV sind gleichfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Auf die Autobahnen A3 und A4 gelangen sie mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist daraufhin binnen 20 Minuten erreicht.
Informationen zu den Freizeitaktivitäten:
In unmittelbarer nähe befindet sich der Dünnwalder Wildpark, in dem sie Ihre Freizeit mit der gesamten Familie an der frischen Luft verbringen können. Auch der Höhenfelder See befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
