3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
14129 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Zwischen dem Nikolassee und dem Schlachtensee liegt die großzügige 3- Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Durch einen kürzlichen Wohnungsbrand im Wohnzimmer wurden das Parkett, die Wände und die Fenster in Mitleidenschaft gezogen. Die Versicherung hat hier bereits eine entsprechende Summe zur Beseitigung der Schäden zur Verfügung gestellt. Die anderen Zimmer sind vom Brand nicht betroffen gewesen, sind jedoch nicht mehr zeitgemäß und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südbalkon, welcher auch vom angrenzenden Arbeitszimmer aus erreicht werden kann. Im großzügigen Flur wurden durch Einbauschränke zusätzliche Stellflächen geschaffen. Neben dem Badezimmer gibt es noch separates WC. Die Böden sind im Wohnzimmer mit Parkett, in den übrigen Zimmern mit Linoleum und in Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Keller und eine Garage.

Die gesamte Wohnanlage erfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten wird von den Bewohnern in Eigenarbeit gepflegt. Bei weiteren Fragen oder Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- kleine Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- 3-Zimmer-Wohnung in Nikolassee
- Wohnungsbrand im Wohnzimmer - Schäden werden durch Versicherung übernommen
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche/separates WC
- großer Süd-Balkon
- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.495,16 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83,71 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage spricht für sich – denn Berlin-Nikolassee zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Nikolassee bildet zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen. Nikolassee, im Südwesten von Berlin, wird durch sein grünes, ruhiges und sozial homogenes Umfeld geprägt. Wald und Wasser sind zum Greifen nahe.

Schnell und bequem gelangt man auch in die Berliner City sowie in das Umland - sowohl mit dem Auto über die Stadtautobahn als auch mit der S-Bahn vom Bahnhof Nikolasseee, welcher nur 2 Min fußläufig entfernt ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Sonstiges:
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 235.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3158