Haus zum Verkauf €650.000 1042 m²
1,785 % vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Die Gemeinde Gerhardshofen mit ca. 2.400 Einwohnern ist Mitglied einer Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Uehlfeld. Sie liegt im unteren Aischgrund und gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim.
In Gerhardshofen ist ein Bäcker und ein Metzger, der nächste Supermarkt befindet sich im 2 km entfernten Dachsbach. In Dachsbach gibt es zwei Zahnärzte, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt sowie eine Apotheke.
Die Gemeinde ist Träger eines Kindergartens, die Grundschule befindet sich zwischen den Gemeinden Gerhardshofen und Dachsbach. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium sind im ca. 8 km entfernten Neustadt a.d. Aisch (sehr gut angebunden mit direkter Bahnbusverbindung).
Anbindung:
Verkehrsmäßig ist Gerhardshofen über den VGN an Nürnberg und Fürth angebunden. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 25 km, nach Herzogenaurach ca. 15 km und nach Nürnberg ca. 38 km.
Das 4-Familienhaus wurde im Jahr 1967 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet, ein Anbau erfolgte nach Osten im Jahr 1970.
Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand (es besteht keinerlei Renovierungsstau):
Bäder: In den Jahren 2002, 2008 und 2019 wurden die Bäder komplett erneuert.
Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die in den Jahren 2008, 2011 bzw. 2018 eingebaut wurden.
Fenster: In den Jahren 2000 sowie 2004 erfolgte der Einbau neuer weißer Kunststoff-Isolierglasfenster.
Elektro: Die Wohnungen sind größtenteils neu oder neuwertig nach den VDE-Richtlinien installiert.
Die Terrassen wurden 2005 und 2011 neu belegt, die Balkone des Obergeschosses wurden 2012 und 2013 erneuert. Allerdings sollte die Steinterrasse aus 2005 neu gefliest werden.
Außenputz: Das Gebäude wurde in 2007 neu verputzt mit mineralischem, atmungsaktivem Putz.
Dachdämmung: Die oberste Geschossdecke zum Dach wurde in 2000 gedämmt.
Der Hof wurde in 2005 neu gepflastert.
Das sehr gepflegte - neuwertige - Wohnhaus beinhaltet derzeit drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, da zwei Wohnungen im Obergeschoss zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden:
Erdgeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen;
Obergeschoss: Luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen.
Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges modernes Bad (mit Fenster), die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei moderne Bäder (mit Fenster).
Insgesamt gibt es 7 reine Kellerräume (2 Kellerräume sind beheizbar). Weiterhin gibt es einen Hauswirtschaftsraum („Waschküche“) für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen Fahrradraum – diese Räume stehen allen Parteien zur Verfügung.
Die Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dach erfolgte im Jahr 2000. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen.
In den Jahren 1985 und 1990 erfolgte eine Umwandlung in eine Eigentumswohnanlage mit 4 in sich abgeschlossenen Eigentumswohnungen.
Wohnung 1: Erdgeschoss links (3-Zimmer-Wohnung):
Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse und kleinem Garten, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer (Kind/Büro), große Wohnküche, Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken);
Wohnung 2: Erdgeschoss rechts (3-Zimmer-Wohnung):
Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse, Schlafzimmer, große attraktive Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer (mit begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Bidet, WC und großem Waschbecken);
Wohnung 3 und 4: Obergeschoss (zusammengelegt zu einer 6-Zimmer-Wohnung):
Großes Wohnzimmer mit davor liegendem großen Wohnbalkon, Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit davor liegender Loggia, Ankleidezimmer, 2 weitere Zimmer, große Wohnküche, Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken), zweites Badezimmer (mit Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken); der große Dachboden kann direkt von dieser Wohnung aus begangen werden - und ist noch zu Wohnraum ausbaufähig.
Es gibt 3 Garagen.
Im Hofraum vor dem Haus haben 4-6 Autos Platz, im hinteren Hofraum gibt es einen weiteren Stellplatz.
Der ebene große Gartenbereich ist gepflegt und überwiegend mit Rasen bewachsen. Im hinteren Teil gibt es eine weitere Terrasse, die der Obergeschosswohnung zur Verfügung steht.
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Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
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91466 Gerhardshofen
Das Gebäude befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohngegend in einem großen Grundstück.
Die Bebauung mit einem weiteren Gebäude erscheint möglich (nähere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé).
