2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
85057 Bayern - Ingolstadt

Ausstattung:
• Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1957 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2019 komplett renoviert.
• 2012 wurde die Fassade neu gestrichen und 2019 wurde die Gas Zentralheizung erneuert.
• Die Wohnung ist normal ausgestattet und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand.
• Sie verfügt über ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Toller Pluspunkt ist der nach Nordosten ausgerichtete Balkon.
• Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung.
• Auf den Böden wurden Fliesen und Parkett verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast inkl. Rollläden.
• Konzeptimmobilie mit Sondereigentumsverwaltung (kein Aufwand für den Eigentümer), 2024 läuft der Mietpoolvertrag aus.
• Das Hausgeld beträgt mtl. 176,00 Euro und die Rücklagen betragen 1.401,21 Euro.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Küche gehört dem Mieter und wird nicht mit verkauft.
• Die Wohnung ist seit 08/2019 für eine monatliche Kaltmiete von 595,00 Euro vermietet. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.607,84 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
• Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Ingolstadt Nordwest.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 13 und Autobahn 9.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Leharstraße (ca. 1 Gehminute entfernt)
Bahn | Ingolstadt Nord (ca. 19 Gehminuten entfernt)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2014
Gültig bis: 2024-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EC5ZAIIP